[摘要] 進入7月，房企陸續交出上半年銷售成績單。在已公布業績簡報的上市房企中，超七成企業銷售額同比上漲。不過，進入“白銀時代”，企業間分化加劇，凈利潤逐漸萎縮，在公布上半年業績預告的上市房企中，凈利潤同比下滑的企業占比近五成。
七成銷售額上漲 五成凈利潤下滑
進入7月，房企陸續交出上半年銷售成績單。在已公布業績簡報的上市房企中，超七成企業銷售額同比上漲。不過，進入“白銀時代”，企業間分化加劇，凈利潤逐漸萎縮，在公布上半年業績預告的上市房企中，凈利潤同比下滑的企業占比近五成。
超七成房企銷售額上漲
7月30日，電建地產發布2015年上半年銷售業績，1至6月實現銷售額80億元，其中北京地區貢獻了33.69億元。根據一數據統計，電建地產首次進入北京地區房地產企業十強。其銷售業績從2005年的5億元發展到2014年170.6億元，年復合增長率超過50%，居業內。據了解，電建地產目前北京在售的僅西山藝境和瀧悅長安兩個項目，均位於門頭溝。
其他上市房企上半年的銷售業績也表現不俗。截至日前，在34家公布上半年銷售額的房企中，25家銷售額同比上漲，占比達到74%。其中，深圳控股、花樣年業績翻番，同比增幅分別達到142%和125%。雖然大多數房企業績能實現增長，但增速卻有所放緩，以“老大哥”萬科為例，上半年累計銷售1099.6億元，同比增長僅為9%。
近五成房企凈利潤下降
與銷售業績上漲相反，房企的凈利潤卻在縮減。
Wind資訊統計數據顯示，有76家上市房企公布了2015年中報業績預告，27家預告凈利潤虧損。剔除數據公布不全的房企後，按照預告凈利潤同比變動幅度來看，凈利潤同比下滑企業達36家，占比近五成。
渝開發發布的2015半年度業績預虧公告顯示，預計上半年凈利潤虧損4000萬元至6200萬元；陽光股份也預告凈利潤比去年同期下降153%至216%。
“房企利潤平均每年下滑1%”
北京晨報記者發現，目前公布中報業績預告的房企以中小房企居多，萬科、恒大等千億元級房企並未公布凈利潤等相關信息。“中小房企多數集中在非一線城市，甚至產品集中布局在庫存較高的城市，面臨銷售、資金等方面的壓力，凈利潤難免出現下滑。”一位業內人士介紹。
“近年來，房地產企業的利潤、凈利潤平均每年下滑一個百分點左右，所以有了房地產進入’白銀時代’的說法。”電建地產副總經理謝蘇明表示，目前城市間、區域間分化愈發嚴重，企業更多地聚焦在一線城市和有價值的二線城市，“白銀時代也有黃金區域。”
為何出現房企業績上漲、凈利潤下滑？中原地產首席分析師張大偉認為，樓市新政策持續出現，房地產市場的成交量復蘇較為明顯，“5月至6月全國主要城市樓市繼續升溫，房企銷售也水漲船高。而凈利潤下滑主要是三個原因，地價上漲速度較快、資金成本增加，而房價的漲幅卻跟不上。”
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