[摘要] 截至8月11日,滬深兩市共有21家房企公布了2015年的中期業績,其中12家出現凈利潤下滑,多家房企凈利潤下滑幅度超過50%。
截至8月11日,滬深兩市共有21家房企公布了2015年的中期業績,其中12家出現凈利潤下滑,多家房企凈利潤下滑幅度超過50%。而隨著競爭加劇和賺錢效應的減退,越來越多的中小房企選擇“逃離”,一邊剝離房地產業務,一邊向金融、貿易、體育等不同領域轉型。
江河日下,是房地產行業如今的真實寫照。
進入8月,房企進入中報密集發布期。《 財經日報》記者根據Wind數據統計發現,截至8月11日,滬深兩市共有21家房企公布了2015年的中期業績,其中12家出現凈利潤下滑,多家房企凈利潤下滑幅度超過50%。
而隨著競爭加劇和賺錢效應的減退,越來越多的中小房企選擇“逃離”,一邊剝離房地產業務,一邊向金融、貿易、體育等不同領域轉型。
過半房企凈利下滑
中小房企正面臨凈利潤 帶來的嚴重“失血”難題。
據Wind數據統計,在已經公布2015年中期業績的21家房企中,過半房企凈利潤出現了下滑,其中萊茵置業、匹凸匹、陽光股份等7家房企的凈利潤下滑幅度超過了50%,5家出現虧損。
萊茵置業的凈利潤下滑幅度高、虧損也為嚴重。公告顯示,萊茵置業2015年上半年實現營業收入11.81億元,較上年同期增長14.14%,歸屬上市公司股東的凈利潤為-2593萬元,同比減少203.74%。
對於虧損,萊茵置業解釋稱,報告期內無新增可結轉項目,且部分子公司進入土增清算階段,需要補交土地 稅,同時由於公司處於全面轉型期,對外投資的體育項目尚處在培育期,費用較高,導致報告期內歸屬於上市公司股東的凈利潤為虧損。
首創證券分析師王劍輝表示,萊茵置業接近90%項目集中在供需相對平衡、龍頭企業重兵布局的江浙地區,市場競爭異常激烈,而公司在傳統地產業務方面管理能力的欠缺又進一步擠壓利潤空間,導致經營壓力持續增大。該公司的銷售毛利率和凈利率從2011年中期的26.52%和7.59%連續下滑至報告期的13.16%和-0.95%,相比2015年一季末行業36.36%和12.83%平均水平差距顯著。
匹凸匹也出現了較大虧損,2015年上半年實現營業收入-3585元,去年同期為999.9萬元;歸屬上市公司股東的凈利潤為-2340萬元,同比下降105.3%。
匹凸匹方面表示,虧損擴大主要是由於房地產行業整體不景氣,二三線房地產銷售緩慢,子公司荊門漢通營業業績大幅下滑且公司無交房結算所致。
老牌房企華遠地產也未能幸免,其上半年的營收和凈利潤雙雙降了四城。數據顯示,華遠地產上半年實現營業收入21.88億元,同比減少42.75%,實現凈利潤1.33億元,同比減少43.70%。華遠地產在公告中表示,營業收入和凈利潤均大幅降低,主要原因為上半年達到結算條件的項目同期降幅較大。
另據Wind統計數據顯示,截至目前,滬深兩市有71家上市房企公布了2015年中報業績預告,其中預告凈利潤虧損的企業就有27家,占比近四成。這從一定程度上折射出房企在整體利潤下行情況下面臨著巨大壓力。
逃離房地產,多元化求生
房地產行業進入白銀時代,凈利潤逐漸下滑已成行業普遍現象,而中小企業受到的壓力更大,多家房企已選擇“出逃”。
陽光股份在半年報中指出,住宅銷售雖然有所回暖,但去庫存壓力依然未能完全釋放。土地資源作為生產要素在一線城市中依然被開發商激烈競爭,高地價導致後期開發利潤面臨較大壓力。住宅開發企業未來將面臨利潤增長的快速下滑。
華遠地產在上半年的新增土地儲備為0,反映出其謹慎的態度。北京是華遠地產重要的戰場,東興證券分析師鄭閔鋼認為,北京市場雖然火熱,但土地溢價較高,土地成本的快速攀升已經進一步擠壓了房企利潤,華遠地產可能認為已超出其承受能力,因而在北京拿地不積極。
匹凸匹、萊茵置業等企業則選擇加速剝離房地產業務。
萊茵置業在公告中稱,為集中優勢資源發展公司一體兩翼戰略所提出的體育產業,萊茵置業對資金需求較大、資金回收較慢、經營波動性較大的房地產業務進行調整及處置,以進一步改善資產結構和質量,突出業務發展方向,提升盈利能力。該公司還計劃將註冊名稱變更為“萊茵達體育發展股份有限公司”。
本報記者查詢發現,上半年萊茵置業已擬向控股股東萊茵達控股集團有限公司轉讓杭州、南通和揚州三地5個項目的全部或者部分股權。
匹凸匹在半年報中也宣布未來將計劃逐步剝離房地產業務,專註發展互聯網金融。匹凸匹前身為多倫股份,今年5月,多倫股份正式更名匹凸匹金融信息服務(上海)股份有限公司。
但目前金融業務並沒有為匹凸匹貢獻利潤,其在公告中表示,2015 年因公司整體轉型互聯網金融事業,目前屬於初期階段,故金融信息服務所占的比例還相對較低,將逐步完成完成地產主營業務剝離,擴大金融信息服務所占營業收入的比例。
海德股份也在謀劃由房地產向貿易的方向發展。財報顯示,該公司今年上半年盈利1427.3萬元,較去年同期增長125.04%。不過該公司扣除非經常性損益後出現虧損,虧損額度為433.8萬元,較去年同期大幅下滑166.38%。
海德股份於7月23日發布公告稱,將平湖耀江24%股權作價8750.46萬元向耀江房產出售,交易完成後,該公司基本退出房地產市場,主營業務將只保留貿易業務。
對此,業內普遍的一種看法是,白銀時代競爭加劇,越來越多的中小房企會逐漸被吞並或被迫退出這個市場,房企集中度將進一步加大。
萬科總裁郁亮今年早些時候也說過:“白銀時代,不少企業、發展商可能並不想再做下去了,這個時候萬科有錢就有很多投資機會。”
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