[摘要] 中國房地產業協會原副會長朱中一12日在2015博鰲房地產論壇上預測，今年剩余幾個月除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外，多數城市的房價會總體穩定。
中國房地產業協會原副會長朱中一12日在2015博鰲房地產論壇上預測，今年剩余幾個月除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外，多數城市的房價會總體穩定。
朱中一是在作《轉型與創新時期的房地產發展趨勢》的主旨演講時做出上述預測的。
朱中一指出，今年3月下旬以來，在一系列利好政策的支持下全國的房地產市場明顯回暖。1-6月份，全國商品房銷售面積增速由負轉正，同比增長3.9%，其中6月份增長16%；商品房銷售額一季度同比下降9.3%，上半年增長10%。
“隨著銷售量的回升，一些地方的房價也逐步止跌企穩或略有回升。”朱中一說，二季度房價環比上漲的主要是深圳等一線城市和少數的熱點城市，多數的二線城市房價總體平穩，大部分三線城市房價仍在下降，但降幅收窄。7月份，一些城市隨著住房成交量的環比下降和股市的深度調整，房價的漲幅也在趨緩。
他預測，今年的後幾個月，在信貸政策和住房公積金政策的繼續支持下，自住性、改善性需求還會繼續釋放，全年的銷售量肯定會好於去年。除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外，多數城市的房價會總體穩定。
朱中一提醒，從市場角度分析房地產市場當前面臨兩個主要問題：一是一些三四線城市和少數二線城市商品房去庫存壓力依然很大，有些地方去庫存壓力大與產業發展不均衡或傳統產業轉型緩慢、內生動力不足、人口聚集能力不足和居民消費能力有限有關；有些地方去庫存壓力大與在建規模大有關。
二是房地產開發投資增速下降和房屋新開工面積、土地購量面積等開發類指標的同比下降。1-6月，房地產開發投資同比增長4.6%，比1-5月回落0.5個百分點；房屋新開工面積同比下降15.8%，降幅比1-5月收窄0.2個百分點；土地購置面積和土地成交價款分別下降了33.8%和28.9%，降幅比1-5月分別擴大了2.8個百分點和3.1個百分點。對庫存量處於合理區間的城市，應力求使這些指標能保持合理的增長。對供應偏緊的城市，應增加土地和住房的有效供應。隨著量價的逐步企穩或回升、相關開發類指標也會逐步向好。
朱中一說，中國房地產市場今後將進入按需求開發的時代、既註重品質又註重性價比、並能提供配套服務的時代。新型城鎮化的推進，及一帶一路、長江經濟帶的建設對房地產業的發展帶來了機遇，新興產業、養老服務業、旅遊業、文化產業、健康產業、商業服務業的發展，也為房地產業的發展提供了新的空間。
他說，中國房地產業要順應“互聯網+”的發展趨勢，一是通過互聯網+金融、互聯網+眾籌等拓寬房地產融資渠道，並根據消費者的需求進行開發，二是通過互聯網+建築工業化推進住宅產業化，加強社區的配套服務。
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