[摘要] 隨著房地產去化速度的放緩，市場利率 持續大幅的下降，以及消費者需求的改變，過去快速擴張的制造業時代已經結束，地產商要打破原來的運營模式，未來要更加註重於服務方面。
“房地產行業發生了大變革，已由短跑進入馬拉松時代”，高和資本董事長蘇鑫在2015年博鰲房地產論壇上表示，隨著房地產去化速度的放緩，市場利率 持續大幅的下降，以及消費者需求的改變，過去快速擴張的制造業時代已經結束，地產商要打破原來的運營模式，未來要更加註重於服務方面。
蘇鑫表示，房地產變革主要體現在兩方面，，龍頭房企非常明確啟動了轉型大計，它不僅僅是概念階段，而是實實在在的有產品推出或者方案落地，比如 SOHO中國推出的3Q產品線以及萬科推出的合夥人制度。第二，房企高管開始創業，典型的事件就是被稱為地產界的男神女神——毛大慶、蔡雪梅創業了。
房企轉型及高管創業給我們什麽啟發呢？蘇鑫表示，原來的房地產行業處於短跑時代，高周轉、高毛利以及高杠桿，這三者相乘，自然使得開發商的ROE高於其 他行業。但過去這種快速擴張的制造業時代顯然已經翻篇，未來的行業趨勢更多的是市場利率持續大幅的下降，房地產去化速度的放緩，消費者分化並且更加挑剔， 也更加註重體驗消費。不管妳是否接受，房地產的服務業時代已經來臨。
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