次季不動產成交止跌 後市向好

澳門日報  2015-08-18 09:14

[摘要] 統計局公佈，不動產交易數量及金額連續三季下跌後，今年第二季回升，但上半年交易數量及金額仍較去年同期跌38%和45.4%。地產業者表示，踏入第二季市場氣氛好轉，且上月賭收較預期理想，市場重拾信心。近日陸續有新盤推出，相信後市逐步向好。

次季不動產成交止跌 後市向好

統計局公佈，不動產交易數量及金額連續三季下跌後，今年第二季回升，但上半年交易數量及金額仍較去年同期跌38%和45.4%。地產業者表示，踏入第二季市場氣氛好轉，且上月賭收較預期理想，市場重拾信心。近日陸續有新盤推出，相信後市逐步向好。

停車位買賣增近80%

第二季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共3,083個，成交金額180.3億元（澳門元，下同），按季分別升63.7%及78.5%。住宅單位買賣有1,864個，總值117.4億元，較上一季增67.3%及92.8%；現貨住宅買賣1,408個，總值72.8億元，按季分別升54.2%及69.7%；住宅樓花456個，總值44.7億元，升幅分別為126.9%及147.9%。

第二季整體住宅單位每平方米實用面積平均價格為95,345元，按季升6.5%。住宅樓花平均價格升6.1%至128,654元；氹仔升幅達28.6%，澳門半島及路環則分別跌8.6%及4.9%。住宅樓花買賣較多位於路環、氹仔中心區和黑沙環新填海，平均價格為每平方米110,734元、177,529元及105,885元。

現貨住宅均價升1.4%

現貨住宅平均價格為81,795元，按季升1.4%；澳門半島升1.9%，氹仔則跌1.5%。現貨住宅買賣較多位於氹仔中心區、黑沙環新填海和下環，平均價格為每平方米87,354元、91,184元及73,777元。

樓齡在二十年以上的住宅單位買賣有823個（新橋94個、黑沙環及祐漢83個），每平方米價格為67,843元，按季升1.3%。樓齡在十一年至二十年的住宅單位買賣有366個（氹仔中心區100個、黑沙環新填海49個），每平方米價格為83,384元，微升0.8%。樓齡在五年或以下的有117個（黑沙環新填海23個、下環22個），平均價格為116,952元，跌4%。

按實用面積分析，有910個住宅單位面積為50-99.9平方米，平均價格為每平方米89,608元，按季跌5.7%。面積在50平方米以下的小型住宅單位有679個，平均價格為91,944元，升10.3%。

新動工住宅千八個

辦公室每平方米平均價格（118,346元）按季升1.9%，工業單位（55,256元）則跌2%。

今年第二季訂立的不動產買賣契約有2,518宗，涉及的不動產共2,530項，按季升6.1%；訂立按揭貸款契約有3,014宗，涉及不動產4,024項，跌14.4%。

私人建築方面，新動工樓宇建築面積為30.9萬平方米，落成後可提供1,838個單位（1,804個住宅單位）及1,463個汽車停車位。因路氹城有大型酒店設施落成，第二季建成樓宇建築面積達116.8萬平方米，共提供878個單位（住宅佔858個）及2,985個汽車停車位。

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