[摘要] 一般性的投資者，買房的目的就是為了能讓自己賺更多的錢，但在這買賣過程中，妳是否又知道當中的各種過戶費用呢，今天就給大家整理下，讓大家大致明白下，房屋買賣過戶費用究竟是如何計算的。
一般性的投資者，買房的目的就是為了能讓自己賺更多的錢，但在這買賣過程中，妳是否又知道當中的各種過戶費用呢，今天就給大家整理下，讓大家大致明白下，房屋買賣過戶費用究竟是如何計算的。
一、房產過戶需要哪些費用？
房產過戶的前提有很多種，那麽不同的房產過戶需要哪些費用，辦理房產過戶需要註意哪些問題？怎樣才能防止錢證兩空的風險？看完下面的文章您就明白了。
（一）通過繼承取得房產辦理過戶的費用
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
（二）獲得贈與取得房產辦理過戶的費用
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高於買賣過戶的稅費。
（三）通過買賣取得房屋辦理過戶的費用
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、辦理過戶要註意哪些問題？
（一）購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產權證。
（二）購房合同中要明確約定違約辦證的處理。
（三）警惕開發商代辦的陷阱。
（四）延期辦證要讓開發商承擔責任。
進行房產過戶，辦理房產證是買房的後環節，也是整過購房過程的終要求，為保證自己的權益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，尤其是當開發商或中介代辦的時候，容易發生開發商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，購房者要註意避免掉進這種陷阱，維護自己的權益。
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