[摘要] 隨著房地產市場的不斷發展,消費者在購買商品房的過程中也開始顯現出越來越多的問題,如何防止購買中出現差錯與紕漏,做到萬無一失,某市場數據研究分析 市場研究員張玉在這裏提醒購房者註意用途、層高、建築容積率與建築密度和綠化率這四點關鍵因素。
隨著房地產市場的不斷發展,消費者在購買商品房的過程中也開始顯現出越來越多的問題,如何防止購買中出現差錯與紕漏,做到萬無一失,某市場數據研究分析 市場研究員張玉在這裏提醒購房者註意用途、層高、建築容積率與建築密度和綠化率這四點關鍵因素:
1、用途。有些預售許可證上的房屋用途寫的是公寓,這是一種似是而非的寫法,公寓就是住宅,不要以為公寓就可商住兩用。當然我們不得不承認目前買這種商住兩用房開公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益,但長遠利益是否能得到保障仍是一個未知數。為了居住而買“商住兩用樓”,則是有百害而無一利。
2、層高。層高包括樓板的厚度,購房人自己在房間內量的高度叫凈高,因此購房人好要求房地產商在合同中能說明樓層凈高。
3、建築容積率與建築密度。建築容積率是指小區規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內,但應註明不計算面積的附屬建築物除外。房地產商不是根據小區的土地面積而是根據建築容積率繳納,人防工程屬國家 ,不計算建築容積率。房地產商為了少交土地出讓金,往往也不把地下車庫算入建築容積率。建築密度不同於建築容積率,它是指小區 建築基底面積之和與規劃建設用地之比。規劃建設用地面積是指小區用地紅線範圍內的全部土地面積,包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物(構築物)所占面積、運動場地等等。
4、綠化率。房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞,根據園林專家介紹,這也是一個不準確、不規範的用詞。在國家關於園林綠化的用語中,準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建築外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到 3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要註意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。
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