[摘要] 都市更新無頭緒，舊樓老化、維修保養及公共安全問題惹關注。房屋局回覆議員鄭安庭書質時透露，“樓宇維修基金”七年共批准了二千七百多宗申請，資助或貸款總額二億九千萬元。
樓宇維修基金七年二億九
房局稱不宜劃一規定測試某一項目
【本報消息】都市更新無頭緒，舊樓老化、維修保養及公共安全問題惹關注。房屋局回覆議員鄭安庭書質時透露，“樓宇維修基金”七年共批准了二千七百多宗申請，資助或貸款總額二億九千萬元。重申法律早規定業主有定期驗樓責任，政府現不適宜以劃一方式規定樓宇的某項測試。
八成低樓資助計劃
鄭安庭指出，截至今年三月，全澳三十年以上的商住工業樓宇達四千三百四十二幢，政府○八年推出“樓宇維修基金”，共有六項計劃，質詢成效。房屋局指出，基金為樓宇共同部分的維修提供無息貸款、部分費用資助、協助大廈業主成立管理委員會、提供免費檢測樓宇及編製維修方案及拆除僭建物等。截至今年五月三十一日，六計劃累計批出資助或貸款總金額為二億九千萬元，獲批個案二千七百三十七宗。
按房屋局資料，在未有檢測樓宇下，業主自願申請“低層樓宇共同設施維修臨時資助計劃”比例高，佔整體批出金額百分之八十四點四，即二億五千萬元。其次是“樓宇維修資助計劃”，佔比百分之十二點二，即三千六百萬元。
另旨為樓齡十年或以上樓宇，提供內、外牆飾面及共同設施檢測報告書及維修方案的“樓宇維修方案支援計劃”，至今有廿五宗申請獲批，資助金額約五百萬元。當中四成業主取得檢測報告後再向房屋局申請“樓宇維修資助計劃”。不過，房屋局無列出上述各項計劃的申請宗數，即無法得悉申請獲批率，難評估整體成效。
法律規定五年驗樓
就鄭安庭追問，政府會否參考鄰近地區，立法強制驗樓。房屋局說，按《民法典》，建築物業權人有承擔樓宇的保存、使用及安全的義務。《都市建築總章程》亦規定，業權人須每五年聘請合資格專業人士檢查及維修其所有樓宇，說明在法律層面，已明確業權人有維護自身建築物安全的責任。當樓宇恆常保持良好狀態，已能有效消除樓宇老化帶來的潛在問題。政府將透過宣教去提高業主的安全、維修意識和責任。
鄭安庭在書質中建議政府為樓齡達五十年或以上樓宇進行外牆石屎拉力測試，並將有關結果載入專屬資料庫，以便監察老化程度，盡早維修，不過房屋局不接納。該局解釋，樓宇檢驗應由合資格專業人士負責，有需要時按個案去建議測試的項目，並提供相關保養和維修方案，故現不宜由政府以劃一方式，規定某種測試項目。
房屋局補充，工務局已優化措施，加快對失修及殘舊樓宇跟進工作，鼓勵業權人維修樓宇。除加強巡查殘舊樓，對明顯失修個案開立卷宗跟進外，還向業權人提供維修指引，讓小業主毋須等局方驗樓報告，就可根據不同情況去維修大廈受損部分。
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