[摘要] 近外圍經濟持續不穩，人民幣匯率下跌、股票市場波動、美國醞釀加息等不明朗因素影響下，本地市場氣氛亦受到拖累，樓市交投顯著放緩。
經濟影響 換樓市場放緩
近外圍經濟持續不穩，人民幣匯率下跌、股票市場波動、美國醞釀加息等不明朗因素影響下，本地市場氣氛亦受到拖累，樓市交投顯著放緩。
本地經濟陰霾未散，各界期待暑假旅遊零售旺季可為經濟帶來刺激。然而暑假將近尾聲，旅遊零售數字並未如預期樂觀，加上近人民幣匯率下跌，難免影響遊客消費意慾，零售業雪上加霜。受經濟因素影響，買家憂慮情緒增加，入市步伐明顯放慢，只有低於市價的物業才較為吸引買家。不少業主願意擴大議價空間，叫價普遍貼近市價，甚至再有5%左右減幅。加上盤源選擇增加，對部分之前未能換樓的用家有一定吸引力。
澳門樓市交投緩慢，有買家考慮轉投橫琴市場。之前本地樓價經過調整，與橫琴樓價差距收窄，然而近日隨着人民幣匯率下跌，變相令澳門買家購買力增加，加上兩地樓價始終存在差距，現時橫琴新樓樓價僅相等於澳門的四成左右，對本地用家有一定吸引力，與澳門二手市場形成競爭，這亦是本地業主願意減價的原因之一。
中低端用家市場僵持，反而豪宅市場開始重新受到注意。之前樓市調整，豪宅價格亦停滯了一段時間，隨着市場調整完結，部分高端買家亦開始考慮入市，近幾個大型豪宅項目陸續錄得成交。本月星河灣名門世家錄得其中一宗成交平均呎價約9,300元，壹號湖畔個別一宗成交均價約10,800元，而天鑽其中一宗成交亦錄得均價約10,300元。不少實力投資者都認同，澳門豪宅相對鄰近地區低，而且具有可觀的潛力，長遠相信澳門豪宅市場始終受到看好。
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