[摘要] 首先，我國《民法通則》第七十 八條規定，財産可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分爲按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財産分享權利，分擔義務。共同共有人對共 有財産享有權利，承擔義務。按份共有財産的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓...
一、什麽是共有房産？
首先，我國《民法通則》第七十 八條規定，財産可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分爲按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財産分享權利，分擔義務。共同共有人對共 有財産享有權利，承擔義務。按份共有財産的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。
其次，高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若幹問題的意見規定，對于共有財産，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能 證明財産是按份共有的，應當認定爲共同共有。共同共有人對共有財産享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財産 的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財産的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財産的人賠償。在共同共有關系終止 時，對共有財産的分割，有協議的，按協議處理;沒有協議的，應當根據等分原則處理，並且考慮共有人對共有財産的貢獻大小，適當照顧共有人生産、生活的實際 需要等情況。
再次，我國《城市私有房屋管理條例》第十條規定，房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，共有人有優先購買權。
根據以上法律規定，結合實際情況，可通過如下方式處理該房屋：
、由雙方協商，將房屋確定歸一人所有，並由取得房屋所有權的一方給予對方適當補償。
第二、若雙方均欲取得房屋，可通過雙方競價方式確定房屋總價款及所有權歸屬，再由取得房屋所有權的一方給予對方約定比例的房屋價款。
第三、若雙方均無意取得房屋或無力單獨購買，則任何一方均可在征得對方書面同意後將房屋作價——對于該價格，他方在同等條件下享有優先購買權——賣與第三方，取得的房屋價款由雙方平分或按約定的比例進行分割。
第四、若雙方通過以上方式均無法達成一致，則任何一方都可向房屋所在地人民法院起訴，請求通過訴訟途徑分割共同財産。
房屋共有引起的糾紛如何解決，主要內容如下：
1、房屋共有人對共有房屋都享有權利、承擔義務。
共同共有人在共有關系存續期間對共有房屋共同享有權利、承擔義務，不能自由處分其應有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已經明確了共有的份額，則各共有人可在一定限制範圍內處分其份額，當然，這裏的份額不是實物上的份額，而應當理解爲價值上的份額。
2、共有房屋的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。
按份共有的房屋在大多數共有人同意的情況下就可以出賣，只是共有人相對于其他購買人享有優先買受權。共同共有的房屋的出賣則需經過全體共有人一致同意方可進 行，部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應認定無效。當然，第三人善意、有償地取得該房屋的所有權的，則應當維護第三人的合法權益。由此給其他共有人造成 損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。
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