[摘要] 11月10日，中央財經領導小組第十一次會議提出，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。中央高層多次多房地產“去庫存”表態，也引發了各界的熱議。房地產市場政策多次出現調整訊號，意味著去庫存將是未來房地產市場的重點。
11月10日，中央財經領導小組第十一次會議提出，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。
中央高層多次多房地產“去庫存”表態，也引發了各界的熱議。房地產市場政策多次出現調整訊號，意味著去庫存將是未來房地產市場的重點。
數據顯示，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，按照我國人均住房面積35平方米計算，“空置”的住房可供2億人口居住。
儘管今年以來央行的連續降息直接降低了購房者的壓力，對樓市也有一定的刺激，也帶動了成交量的活躍。但一份來自標準排名研究院榜單顯示，部分房企面臨著增長放緩的營收困境、巨大的庫存壓力和高企的負債率。
另據統計，今年前3季度，118家房地產公司的營業收入合計為4985億元，比去年同期新增了480億元，增長10.6%。但營收下降公司多達60家，多於營收上升的房企數量，甚至其中還有首開、華僑城等百億級房企。
對於房企來說，有多少庫存並不可怕，關鍵是能否賣出去。由於許多房企都面臨著營收下降，如此一來，就讓庫存壓力更大，像榮安地產有50億元的存貨，以2014年銷售33億元來衡量基本一年多就能消化掉50億的庫存，但是如果按照2015年的營收3.6億元來計算的話，去庫存的時間週期就延長了足足10倍。
而在房企的現金流方面，總體是正常的。今年3季度，118家房地產公司的現金流淨額合計為7.6億元。與去年同期現金流-1270億元相比，出現了正流入，一正一負間差距在千億元以上。然而當大部分房企都在回籠資金的時候，萬科卻成為當季現金流差的房企，到2015年3季度其現金流淨額為-46.8億元，跟2014年3季度的172億元相比，足足差了218.8億元。
房企該怎麼辦？
對開發企業而言，去庫存化的重要途徑之一，就是根據市場需求變化及時壓縮房地產投資、適度地降價以加快市場出清、加速資金回籠。
專家認為，房地產市場已進入去庫存週期，而去庫存的主力是我國體量巨大的在建施工面積。房地產行業作為為各行各業提供生產、工作、工作場所和為居民實現住有所居的重要行業，除了繼續按照各地住房發展規劃引導按真實需求發展住宅產業外，還要積極發展產業園區地產、旅遊地產、老年住區、眾創空間等房地產業態，適應相關產業的發展和居民消費陞級的需要。”
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