[摘要] 近澳門市場睇樓量持續增加，隨著樓市回穩，不少用家觀察到樓價已低位靠穩，改變觀望態度積極入市，市場成交量顯著提升。
澳門房天下網訊 近澳門市場睇樓量持續增加，隨著樓市回穩，不少用家觀察到樓價已低位靠穩，改變觀望態度積極入市，市場成交量顯著提升。
回顧十月，業主減幅收窄，但買家未夠決心，不願追價入市，導致買賣兩閒、交投呆滯，只有較優質的屋苑成市場成交主流。據澳門房天下網數據監控中心監測，澳門2015年10月份申報結算資產移轉印花稅住宅單位共成交383套，環比下跌17.8%，平均樓價爲$7.9344萬/㎡，平均實用面積67㎡。
踏入十一月，澳門樓市逐步回歸理性，市況明顯轉變，本地交投量升價跌，估計成交量較十月升約34%，平均呎價跌約13%。雖然銀行臨近年尾態度較審慎，實行估價調低、貸款比例降低、供款佔入息比例降低、貸款利息調高的三低一高政策，對用家難免有影響。但因樓價已見底，不少用家根據自身剛性需求看準機會入市。
展望十二月，在市場沒有太大利好消息刺激下，料整體成交量及樓價不會有太大波動。
橫琴樓盤對澳人吸引力減弱 樓價依然堅挺
隨著澳門樓價逐步回落，澳門部分樓盤價格已接近橫琴樓價，不少澳門人重回本地購房。原先到橫琴購房的客群，澳門人至少能占八成以上，如今卻基本以珠海本地人和內地城市爲主。
對此，新城地產執行董事李彩紅表示，近期澳門樓市調整，令不少有意到橫琴買樓的澳人減少。但受自貿區掛牌、港珠澳大橋加緊興建及澳門單牌車進入橫琴等利好因素推動，橫琴樓市仍前景可期，尤其受內地北方人士的青睞，樓價和銷售額保持平穩。
“本澳樓價下跌，橫琴樓盤對澳人吸引力明顯減弱。以橫琴K2荔枝灣為例，去年底澳門買家佔八、九成，現時縮減至兩成左右。”，她坦言此現象屬暫時性，橫琴未來發展依然睇好。橫琴目前到處大興土木，仍未成形，至一七、一八年，在建的大部分樓盤陸續進入入夥高峰期，港珠澳大橋通車，加上澳門單牌車實現進入橫琴，橫琴勢成澳門的後花園。橫琴與本澳優勢互補，橫琴的優質樓盤為澳人所嚮往。資料顯示，橫琴K2荔枝灣已成交的住宅單位，業主有七成為澳人。
雖然今年本澳買家比例降低，但橫琴自貿區掛牌後，不少珠海居民及內地北方人士，因憧憬幾千億元的投資效應及橫琴的氣候和環境，大舉到橫琴買樓。橫琴一些優質樓盤價格保持堅挺，銷售額亦居高不下。
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