[摘要] 對于房地産的表述，政治局表示：要化解房地産庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民爲出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地産市場。
澳門房天下網訊 12月14日，中共中央政治局召開會議，分析研究2016年經濟工作，會議強調，2016年經濟社會發展要抓住關鍵點、打好殲滅戰。對于房地産的表述，政治局表示：要化解房地産庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民爲出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地産市場。
通常而言，這個時點的中央政治局會議都是爲給即將召開的中央經濟工作會議定調，房地産面臨的問題被直接擺上台面引人關注。值得一提的是，此次會議明確提到要求推進以滿足新市民爲出發點的住房制度改革。
謝皓宇：增加住房自有率將有效加快房地產去庫存
據華泰證券分析師謝皓宇測算，目前存量房産28萬億平方米，確實能夠消化：
當前已開工未銷售的全行業庫存爲28億平方米。作爲對比，我們估算全行業住房面積爲160億平方米，對應的戶籍人口人均居住面積約33平方米，低于正常的應有的35平方米，也就是說即便按照僅有的4.9億戶籍城鎮人口，當前的人均居住面積也僅基本滿足需求。
而目前，常住人口口徑的城鎮人口有7.5億人，較戶籍人口口徑多出2.6億人，按照當前的庫存測算，人均面積只有10平方米，即便考慮到有大量人群會因爲極低的租金率而選擇租房，這樣的需求也是可以通過提高住房自有率來消化這部分庫存。
以上庫存按照當前的銷售速度，對應的去化周期約3年，考慮到未來的需求增長概率並不大，所以從時間上，庫存去化存在較大困難。同時，由于地方政府的土地出讓仍將繼續，所以，要在十三五規劃中的5年內化解，難度將繼續提升。
今年因爲利率市場化，使得開發商的資金成本大幅下降，當前新增貸款利率可以在7%左右，上市公司的利率更低，但若考慮5年的庫存去化，則有平均3年的債務期，那麽對應的財務費用總計也達到了21%，而目前房地産行業的毛利率水 平回落到25%左右，因庫存去化變慢帶來的利息費用支出，將對大量開發商帶來極大挑戰。
因此，提高戶籍城鎮化率是一種可行的方式，增加住房自有率，進而加快房地産去庫存。
住建部：政府將逐漸出台政策支持農民工進城購房
此前亦有媒體報道過，中國新一輪房地産去庫存著力點便是促進農民購房，住建部也正研究加大對農民和農民工購房支持力度的方案：
住建部指出，地方政府應加大對農民在中小城市、城鎮首次購買住房政策的支持力度，例如給予財政補貼、稅收減免、利息補貼等支持政策；同時要求研究擴大公積金繳存基本面，將農民工納入公積金繳存範圍，加大公積金對購房的支持力度，方便農民貸款。
近日，國務院總理李克強簽署第663號國務院令，公布《居住證暫行條例》，《條例》將于2016年1月1日起施行。取消暫住證而轉爲居住證，使得外來人口獲得了義務教育、基本公共就業服務、基本公共衛生服務等市民的基礎待遇，爲其進一步轉化爲城鎮市民鋪平了道路，有利于人口的導入。
不過業內人士認爲，三四線城市自身是人口流出較爲嚴重的城市，當地産業不足，收入不高使得一些當地人去往大城市工作，而一些一線城市卻存在人口膨脹的問題，難以吸納大量農村人口成爲市民，因此根本性問題應是調整我國不平衡的區域經濟發展模式，有效地做到人口導入。
高房價制約農民工進城買房 任志強:明年房價還會漲
對於農民工來講，高房價仍是他們進城買房的一大制約因素。據中國指數研究院日前發佈的《11月百城價格指數報告》，2015年11月，全國100個都市（新建）住宅平均價格為10899元/平方米，環比上漲0.46%，漲幅較上月擴大0.16個百分點，同比上漲2.93%，漲幅較上月擴大0.86個百分點。這已經是全國百城均價環比、同比連續4個月“雙漲”，顯示出11月全國房價整體仍呈平穩回升態勢。
近日，中國房地産業協會副會長任志強在《2016預測與戰略年會》上預測明年房價會繼續上漲：一是政府鼓勵多生多育的政策，全面二胎已放開；二是城市人口增多；三是剛需旺盛；四是土地不可再生；五是開發商技術革新；六是造房成本上漲；七是遷費用加大導致造房成本加大；八是房産稅轉嫁；九是城市化進程加速；十是中國城市正處于大拆大建的高速發展期。“這十年來我有9次說過房價會漲，結果每次都漲，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了賺了。”
對此，華泰證券認爲，依靠農民工這樣的低購買力來支撐當前由高購買力決定的房價，存在一定的風險。未來還需要其他政策支持，而在這之中，可以依靠的預計將集中在金融創新領域。
延伸閱讀：
近年中央經濟工作會議有關房地産的表態
2008年：增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔。
2009年：增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。
2010年：加大保障性安居工程建設力度，大力發展公共租賃住房，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。
2011年：要堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給。
2012年：要繼續堅持房地産市場調控政策不動搖。
2013年：未提房地産調控。著力做好保障和改善民生工作。
2014年：只字未提房地産。
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