[摘要] 周三(12月16日)美聯儲公布宣布升息25基點，至0.25%-0.5%。由此美聯儲結束了長達7年的零利率政策，同時也是9年來首次加息。
周三(12月16日)美聯儲公布宣布升息25基點，至0.25%-0.5%。由此美聯儲結束了長達7年的零利率政策，同時也是9年來首次加息。
在隨後的新聞發布會中美聯儲主席耶倫表示，美聯儲行動標志著超寬松時期的結束。
市場預計2016年美國將有4次加息，那麽美元走強已成必然，這種情況下，中國房地産會受到什麽影響？
1、資金回流美國，07-08年美國實施量化寬松的貨幣政策，增加了貨幣供應量。帶來全球流動性的泛濫，美元貶值，創造了大宗商品的牛市。未來美元走強，必然會導致自己回流美國。大宗商品陷入熊市，全球出現通縮迹象，多數貨幣出現貶值。
2、全球資金流動加劇，而資金流動的加劇將有可能帶動部分國內資金轉變投資方向。國內目前大部分投資資金主要集中在房地産和股市當中，資金的投資方向發生轉移極有可能導致中國樓市及股市的大幅動蕩。
3、2008年經濟危機後，美聯儲每25個基點的降息操作，大約助漲了中國房地産投資增速4個百分點。考慮到市場的中長期走勢尚不明朗，房産的變現能力又較差，買房已不再是穩妥的投資選項。
4、從國內經濟的基本走勢看，疊加人民幣的供需角度看，人民幣中長期貶值是既成事實，但因爲強有力的國家調控，人民幣的貶值導致資本大規模無序外流的可能性不大。
5、人民幣貶值肯定是房地産的利空。在人民幣的數年裏：人們的財富和可支配收入會隨著人民幣的而增加，住宅作爲一種高價消費品，吸引了大量財富增長的消費者，在房地産供給短期內難以增加的情況下，房地産需求的增加會拉高房價。
但如果一旦人民幣改變預期，出現趨勢性的貶值變化，買房就賺錢的趨勢將出現逆轉，這種情況下，買房就愈加需要謹慎。
6、巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張，如果持續甚至有可能出現違約。人民幣貶值對房地産市場來說，首先影響三四線市場，對目前的一二線房地産市場來說影響不大，但如果成爲趨勢，房地産市場難免受到影響。
7、如果央行仍然是穩健貨幣政策和中性基調，則降息空間基本不存在。如果2016年真的出現通脹爆發，則央行貨幣政策方向可能發生更大變化。那麽對于中國房地産來說，堅守一二線更是大的綠洲
8、對于豪宅市場，未來可能更多的資金進入歐美市場，而對于新興市場的資産和大宗商品很可能吸引力降低。
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