[摘要] 2015年已接近尾聲，但就近期樓市戰報而言，樓市並沒有取得什麽亮眼成績。然而明年是“十三五”的開局之年，住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在第五屆“中國責任地産”課題發布會上表示，房地産不是那麽悲觀，未來有值得我們關注的亮點，而抓住這些亮點的關鍵在于房地産自身的創新和轉型。
2015年已接近尾聲，但就近期樓市戰報而言，樓市並沒有取得什麽亮眼成績。然而明年是“十三五”的開局之年，住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在第五屆“中國責任地産”課題發布會上表示，房地産不是那麽悲觀，未來有值得我們關注的亮點，而抓住這些亮點的關鍵在于房地産自身的創新和轉型。
會上，秦虹發表了題爲《展望“十三五”房地産投資》的主題演講，秦虹表示，當大家都對未來的房地産市場表示擔憂，對庫存問題表示悲觀的時候，她覺得“十三五”也不乏以下這些亮點。
亮點一：房地産行業將會步入專業化、規模化、集約化發展的新階段。
區別于過去前15年房地産的速度快、擴張式、粗放式的發展格局，未來整個房地産行業的企業兼並重組整合是不可避免的，市場集中度會越來越高，具有較強的資金實力和專業化能力的企業才能活下來。
亮點二：房地産市場將會從以增量交易爲主，轉向存量與增量並重的格局。
目前發達國家的房地産市場交易需求主要是靠二手房交易滿足的，而我們也在朝著這個方向發展，未來二手房交易、存量房交易將會逐步擴大。房地産市場將從過去建新房、建新區，過渡到未來的注重城市存量房的改造更新，這對企業來講也是值得關注的機會。
亮點三：房地産需求將從剛需轉向以改善型需求爲主體。
2011年1月26日實施了國八條，導致“十二五”期間的投資性需求大幅度下降，剛性需求有所釋放。我們研究發現，“十二五”期間，大概50-60%的住房銷售給了80後，這也是人口結構決定的。但是到“十三五”以後，20歲到29歲的人口總量在全國已經開始下降，房地産市場的剛性需求爲主逐步轉向改善性需求爲主，我國全面放開二胎，也會有助于改善型需求的提高。
亮點四：房地産金融方面，證券化投資將成爲樓市投資的主流。
我國目前主要的投資方式是買房子，即實物投資，這樣投資的成本及門檻就比較高。預計到“十三五”期間，將會有大量的證券化投資産品適合大衆投資房地産，以降低房産投資成本，提高房産投資的效率。
亮點五：房地産業態方面，新型地産將獲得較大的增長空間。
比如特定人群需求創新産品的開發，以改造升級和管理爲核心的存量房有機更新，以資産管理爲核心的辦公商務樓宇的開發，以産業、旅遊、養生、度假等支撐爲核心的新型地産開發，以服務配套爲核心的老年服務社區的開發等。
（來源：中國新聞網）
2016楼市12大趋势预测 到底該不該買房？
政府一直想在城鎮化過程中，實現大中小城市的均衡發展。但由于公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區，所以城市發展中的“馬太效應”將日益明顯。
過去5年裏，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成爲明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。
2、大城市房屋日益資産化
一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區的物業將日益資産化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。對于多數中國人來說，房子令人痛苦的時代過去了。絕大多數城市的95後，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地産泡沫帶給我們的大福利。
3、小戶型將機械化
在大城市中心區，機械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創造出豐富的生活場景。開發商，越來越像客機、遊輪的生産商。
4、逆城市化很難出現
很多國家在充分城市化之後，會出現逆城市化。也就是城裏人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。因爲中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便不安全。
5、大城市很難“去中心化”
歐美絕大多數城市，都出現了去中心化的趨勢。目前中國特大城市無不面臨交通、環境的壓力，讓一個城市擁有多中心成爲很多人的夢想。但中國的國情是人均耕地 少，土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區難度極大。相反，移動互聯網技術的發展，正讓交 通發生新的變局：如果北京這樣的城市，有150萬輛出租車和專車，私人就沒有必要擁有汽車。這樣，城市的交通死結就被打開了，去中心化意義就不大了。
6、商鋪面臨價值重估
商 鋪面臨的大問題是，“提袋消費”（服裝、鞋帽、家電等）日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”（餐飲、電影、培訓、溜冰場）。傳統商業旺 區的街鋪，可能是危險的資産，因爲單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。“一鋪養三代”越來越困難，“三代養一鋪”的悲劇隨時發生。
7、寫字樓跟住宅價格將長期倒挂
在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓（含商務公寓），住宅更貴。爲什麽？原因有三：，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業物業土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。
網絡時代，在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成爲時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益 善。未來這種現象將持續，投資房地産還是要首選大城市中心區的住宅。當然，如果你希望現金流充裕，就是要投資好的寫字樓。
8、房産稅會出台，但對市場影響不大
由于絕大多數城市房地産出現了拐點，爲了穩增長，國家不太可能出台嚴厲的房産稅。房産稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，稅率各不相同，減免政策也不相同。一線城市的房産稅率肯定會高。整體而言，房産稅對房價影響不大。
9、計劃生育政策將逐步調整，但對樓市影響不大
全面放開二胎，已經沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口政策。否則，中國在幾十年之後，將面臨嚴峻的人口危機（過度老齡化，勞動力不 足）。這對樓市構成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因爲生兒育女的成本越來越高，年輕人在生育上的積極性在下降，這也是全世界的趨勢。早晚有一天會有 地方政府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。
10、大城市的房價：漲漲漲
中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鍾”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
以美元計價，中國大城市的房價或許會在未來幾年出現波動、反複，甚至下跌。但以人民幣計價，房價的大趨勢是不斷上漲。換句話說，這裏面有很大的因素是貨幣貶值。
11、房地産企業將大量消亡、轉型
2014年2月，我寫過一篇文章，題目是《2014：開發商的“逃命年”》。逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在 看來，都應驗了。未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大 量的人員，將離開這個行業另謀出路。
12、“互聯化+房地産”泡沫將破
移動互聯網帶來的新一波網絡熱，如今在中國和美國同時達到了頂點。隨著美元加息臨近，美國股市大調整已經開始。在中國，IPO注冊制改革因股災已經不可避免 地被延後，讓過去兩年裏瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯網+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯網+房地産”企業， 將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯網對房地産的重塑，卻不會停止。
以上就是有關2016樓市動態的12個趨勢預測，希望廣大購房者能冷靜思考後再決定要不要入市買房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
