[摘要] 舊區重整討論逾10年至今仍未能推行，特區政府將成立都市更新委員會推動有關工作。民眾建澳聯盟理事長、城規會委員陳德勝強調，祐漢區不少舊樓老化情況愈趨嚴峻，促請政府加快都市更新的工作進度，盡快出台都市更新法律，透過創造條件吸引發展商重建舊樓，同步應加快涉及舊區的詳細規劃。
舊區重整討論逾10年至今仍未能推行，特區政府將成立都市更新委員會推動有關工作。民眾建澳聯盟理事長、城規會委員陳德勝強調，祐漢區不少舊樓老化情況愈趨嚴峻，促請政府加快都市更新的工作進度，盡快出台都市更新法律，透過創造條件吸引發展商重建舊樓，同步應加快涉及舊區的詳細規劃。
陳德勝表示：舊區重整討論多年後突然撤回舊區重整法律，後來政府提出以都市更新的概念取代舊區重整，而行政長官崔世安在施政報告中提到將設立都市更新委員會，但至今暫未見政府有任何實際行動，他質疑政府對於舊區重整或都市更新欠缺魄力和決心。
對於行政長官早前在施政答問會中表明，祐漢區將是都市更新的優先考慮，陳德勝表示認同，他指祐漢區有不少舊樓樓齡超逾40年，包括牡丹樓、勝意樓、康泰樓，因長期失修，相關舊樓大部分公共設施嚴重老化，牆身出現大範圍裂縫、鋼筋外露、樓梯底石屎爆裂、水表長期漏水等；且區內舊樓住客以外來租客為主，沒有保養的意識和責任，任由大廈繼續破損，加上不少單位用作「一樓多鳳」，令區內治安和衛生環境愈趨惡劣。
祐漢樓齡半百 安全敲響警鐘
他坦言祐漢區舊樓樓齡快將進入50年，舊宇安全問題敲響警鐘，因此舊區重建的工作刻不容緩，促請政府加快都市更新的相關工作。他強調，政府的角色應是規劃、提供法律和條件，市場會自行處理，而非由政府去收購舊樓，否則小業主只會「揸實啲樓唔放」。
他建議都市更新可參考福寧大廈重建的經驗，該大廈獲政府容許放寬容積率，較重建前放高兩層，吸引發展商為大廈重建，小業主既能重返家園，發展商亦能獲利，是雙贏局面。
放寬業主同意 加快重整進度
都市更新委員會成立後，陳德勝認為首要工作是盡快出台都市更新的法律，透過創造條件，吸引發展商重建舊樓，祐漢區不少舊樓都是5層高，政府可容許其在合理範圍放高，發展商認為有利可圖，自然願意協助小業主重建；現時舊樓重建另一大問題，是必須得到百分百小業主同意才能重建，他建議都市更新的法律容許90%或95%小業主同意便能重建，可加快舊區重整的進度。
另外，陳德勝認為政府應加快城市規劃工作，特別是詳細規劃，希望未來一、兩年能出台舊區的詳細規劃，更好配合都市更新，否則詳細規劃一直未能出台，很難整區去推行都市更新。
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