[摘要] 議員何潤生指房發小組任務未完成，房地產市場離健康仍很遠，樓價仍脫離澳門居民購買力，政府要關注市場發展，現階段不能放鬆樓市調控，須適時出招，尤要制訂短、中、長期的長效房屋政策。
議員何潤生指房發小組任務未完成，房地產市場離健康仍很遠，樓價仍脫離澳門居民購買力，政府要關注市場發展，現階段不能放鬆樓市調控，須適時出招，尤要制訂短、中、長期的長效房屋政策。
房價未回合理水平
何潤生認為小組未完成任務，只“一次性”推出了“劉十招”、“新八招”，如增加土地供應、住宅單位供需平衡、提高資訊透明等都未做到，鼓勵租務市場也是去年才由議員聯署提出修法而已。就算小組出招，也僅半年有效期，之後小組就無持續跟進，樓價不降反升，私樓實由一○年每平方米三萬一千元升至一四年的九萬九千七百九十五元，升逾二點二倍。一五年一至十月全澳住宅單位平均價格為每平方米七萬九千多元，縱比一四年下降約兩成，但整體居民收入水平無大幅提高，即收入仍追不上樓價升幅，加之通脹及外圍經濟因素影響，目前樓價仍然嚴重脫離居民購買力，調控政策並未實現“房價回歸合理”目標。
他舉例，若按去年一至十月住宅單位平均價計算，澳門家庭要買一個六十平米（約六百呎）單位，要四百七十五萬元左右，同期住戶工作收入中位數為二萬七千元、年收入約三十二萬四千元，即收入房價比達到十四點六六倍，遠超○七年時的七倍很多，若按國際常用的三至六倍為正常作比較，更屬嚴重難以負擔水平。再者澳門經濟在調整中，中、低收入人士購買力會逐年下降，利好因素未必能短時間內產生作用。
樓價持續高企，普遍居民將“安居”寄望於公屋，但政府投入不足、政策搖擺不定，早前新一輪經屋申請便出現逾四萬居民爭千九單位情況，加上整體房屋供應不穩定、土地儲備不足等問題，居民對本澳的整體房屋政策信心不足。
防資源錯配致波動
他分析，特首無論在參選政綱及一六年施政報告，“宜居”都放首位，又坦承樓價仍高，須正視問題對民生經濟的影響，故現階段不能放鬆對樓市的調控。現時房地產市場複雜依然，一方面是澳門經濟進調整期，但會逐步復甦、進一步融入到國家政策發展，以及本地居民置業、改善居住環境的剛性需求，另一方面現已有逾萬個私樓空置單位，未來又因應“到期地”問題致供應持續增加，卻有價冇市“養老鼠”，本地人買不起又點？上述因素均影響房地產市場，政府在敏感時期更須繼續密切留意經濟及樓市變化，從土地規劃、保障性住房建設、調整樓市供求及規範市場機制等方面着手，繼續研究並適時出台有效的房地產調控措施，防資源錯配，避免政策的隨意性導致樓市的人為波動，促樓價回歸合理水平。同時建立長效機制，切實保障及解決居民的基本居住需要。
何潤生強調，房地產市場要跨司睇實、執行，但今次事件重點並非該小組是撤是留，而是如何構建長效機制，甚麼小組、委員會都只是形式，重要廣納民意、政策定位及政府心態。房屋是必需品，不是投資品，先解決本地人的居住問題，有條件才講投資，政府要有決心。
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