[摘要] 2015年5月1日，珠海“三溪”人居環境改善工程——福溪、瀝溪搬遷安置區正式動工建設。這不僅讓苦等了10余年的“三溪”兩萬村民如釋重負，更爲珠海迫切等待改造的10多條舊村改造項目注射了一支強心針。
2015年5月1日，珠海“三溪”人居環境改善工程——福溪、瀝溪搬遷安置區正式動工建設。這不僅讓苦等了10余年的“三溪”兩萬村民如釋重負，更爲珠海迫切等待改造的10多條舊村改造項目注射了一支強心針。
作爲我市入選“中歐低碳生態城市合作項目綜合試點城市”以來的首個動工試點項目，它不僅標志著複雜而糾結各方利益的我市舊村改造工程取得新突破，更意味著珠海在“三舊”改造城市更新發展進程中，堅持創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，圍繞建設國際宜居城市目標，處理好利益共享機制，讓老百姓在改革發展當中受惠受益的創新突破。
2015年，十八屆五中全會確立了創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，爲珠海新型城鎮化提供了指導思想和基本遵循。盤活存量，推動城中舊村整體改造。完成《珠海市城中舊村更新實施細則（試行）》修訂，出台配套指引文件，解決了引入市場主體協助加快前期工作、房屋合法性面積認定、市場主體招選、開發建設規模測算等問題，啓動福溪瀝溪等3個城中舊村更新項目49.2萬平方米安置區的建設。
我市“三舊”改造城市更新提升質量，著力助推城市創新産業發展。結合《珠海城市更新管理辦法》修訂，積極探索“工”改“工”更新模式，推動成片舊工業區改造升級爲孵化器和創業苗圃，左右創意園、金嘉創意谷等建成運營，釋放近5萬平方米創意研發空間。
珠海市住規建局相關負責人表示，2016年，珠海“三舊”改造城市更新進入“攻堅年”，圍繞珠海建設國際宜居目標，城市更新要打一場攻堅克難的“硬仗”。規劃引領，政策保駕護航，創新手段和更新模式，2016年全市將重點推進並爭取年內開工的“三舊”改造更新項目高達52個，總投資將達到890億元。
2015年9月，位于主城區成熟商圈，旨在打造美麗珠海城市會客廳的珠海“城市之心”一期核心區吉大公交樞紐總站開工，醞釀10年之久的“城市之心”總用地面積約93.1萬平方米，計劃分爲核心區、南山工業區、吉大工業區三個區域實施改造。通過有效連接，將石景山、免稅商場以及海濱公園連爲一體，形成山、城、海渾然一體的5萬平方米步行廣場，爲市民創造良好的休閑環境和宜人的建築空間。
同一天，位于南屏廣生村的218戶村民，也迎來了期盼已久的大喜日子。隨著廣生村城中舊村改造項目正式開工，他們將從髒亂差的舊村，搬進現代化的花園小區。重建後的廣生舊村地塊，將變成一個綠樹成蔭、鳥語花香、清水潺潺、可供居民休閑娛樂的樂園。廣生舊村將徹底告別髒亂差及水浸困擾的過去，帶著煥然一新的面貌迎來美好幸福的新生活。
2015年完成“三舊”改造城市更新項目約73萬平方米
隨著城市發展、轉型及功能的逐步提升，“三舊”改造城市更新刻不容緩。2015年，我市“三舊”改造城市更新工作開創了新局面。
指導城中舊村更新的《珠海市城中舊村更新實施細則》及相關配套文件《珠海市城中舊村更新開發規模測算模型研究》、《珠海市城中舊村更新區域內房屋合法性認定工作指引》、《珠海市香洲區城中舊村更新招標工作細則（試行）》相繼施行；《珠海市城市更新管理辦法》已修訂完成，《老舊小區更新管理辦法》舉行了聽證、《爛尾樓盤活處置意見》等一系列規範性文件正在加緊修改完善。
對珠海這樣一個移民城市來講，在“三舊”改造更新實施過程中刻意留住曆史印記和文脈，同時在在更新中爲文化內涵的注入提供了載體和支撐，保留住人文氣息，是極其寶貴的，于是，《基于城中舊村改造的曆史建築保護與利用規劃》啓動研究，並以雞山村及官塘村爲例深入剖析保護性開發利用規劃策略和實施途徑。
中心城區如何通過城市更新填補學校、醫院、公園綠地等缺口，打通市政道路？老舊小區如何煥發生機和新活力？面對市民關注的焦點問題，《中心城區成片舊工業區用于補充公共服務設施、市政基礎設施配套規劃》以及《老舊小區更新專項規劃》等方面的規劃陸續啓動。
2015年，我市共完成“三舊”改造城市更新項目改造約73萬平方米，新增實施改造約125萬平方米，實現總投資31億元。
左右創意園、金嘉創意園等文創産業園建成投産，創業園區蓬勃興起；中立信大廈等5個舊廠房拆建項目、蓮花山小區等3個老舊小區綜合整治試點項目基本建成；福溪、瀝溪等3個城中舊村更新項目安置區啓動，按照綠色環保、低碳生態的先進發展理念，“三溪”新居將打造成爲國內首屈一指的中歐低碳示範人居社區樣板。
香洲區高新區16條舊村啓動改造更新前期工作
香洲區是我市城中舊村更新工作的主戰場，納入本輪改造的共有29條城中舊村。
至2015年年底，已有南屏廣生村、灣仔海灣村、瀝溪村、福溪村4條城中舊村動工；其余25條城中舊村將與高新區17條城中舊村一並納入珠海市“三舊”改造城市更新三年（2016—2018年）行動計劃，采取綜合整治、拆除重建等多種方式分批予以加快推進。
爲加快推進香洲區城中舊村更新工作，市政府成立了由市領導挂帥的香洲區城中舊村更新工作領導小組並下設辦公室（設在香洲區），辦公室下設更新改造（香洲區牽頭）、政策規劃（市住規建局牽頭）、確權指導（市國土資源局牽頭）三個專職工作組，各組均由各部門委派專門分管領導，抽調專職工作人員，分別負責各自職責範圍內的工作推進。
按照三年行動計劃部署安排，目前，香洲區及高新區共計42條舊村中，已有16條舊村啓動了前期工作，分別是香洲區紅聯村、北山村、關閘（含高沙、聯安、關閘三個自然村）村、上衝村、東橋村、南溪村、翠微村、灣仔銀坑村、海鋒及華聲片區、連屏（含碑口）村、廣生村、廣昌村、洪灣村、南聯村和高新區唐家灣新城、雞山村。
2016年內開工重點項目52個總投資890億元
據悉，珠海確認2016年“三舊”改造城市更新重點項目共52個，總用地面積933萬平方米，總投資近890億元。
這些項目包括舊村改造20個，舊廠房改造16個，老舊小區改造等舊城鎮改造項目共10個，“爛尾樓”改造項目共6個。
按照動工批次劃分：2016年1月底前動工的項目共9項，總投資164.54億元。6月底前力爭動工的項目共26項，總投資424.8億元。12月底前力爭動工的項目共17項，總投資300.64億元。
珠海市住規建局相關負責人介紹說，貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，以“攻堅、創新、提升”爲主線，2016年將積極加快推進“三舊”改造城市更新工作。
2016年，要力促香洲區紅聯、北山、南溪、關閘（含高沙、聯安、關閘三個自然村），南聯、灣仔銀坑、連屏（含碑口）、洪灣、海鋒及華聲片區、廣昌、東橋、翠微、上衝村和高新區唐家灣新城、雞山村等15個已啓動項目年內開工建設，啓動造貝、作物、紅東、會同村、永豐等5個“三舊”改造更新項目前期工作，力爭年內動工。
同時，加大推進試點“工”改“工”工作，以城市更新來提供創新驅動的載體，推進産城融合。對“工”改“工”中配套比例增加、政府專項資金扶持、地價計收優惠等方面措施進一步細化，制訂城市更新項目建設孵化器和創意産業園區的指導政策。
其中，結合城市更新産業發展布局和空間形態布局的統籌謀劃，推動“格力國際科技城”等項目建設。
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