[摘要] 二○一五年剛過去，澳門賭收按年跌逾34%，博彩收益連跌十九個月，經濟低迷氣氛拖累本澳樓市下跌，根據現時市場資料估計，去年全澳樓市成交額將按年下跌逾30%。
二○一五年剛過去，澳門賭收按年跌逾34%，博彩連跌十九個月，經濟低迷氣氛拖累本澳樓市下跌，根據現時市場資料估計，去年全澳樓市成交額將按年下跌逾30%。據財政局公佈，去年一至十一月全澳樓市平均呎價較前年同期下跌超過12%，個別屋苑更跌超過兩成。雖然樓市成交減少，但呎價下跌卻令一眾渴望上車的用家頻密睇樓，當中受中產一族歡迎的氹仔市區屋苑，錄得不少成交價低於市價一成的個案。
現時氹仔區新型屋苑素質較高，不少更可望向金光大道，景觀秀麗。受到樓市下跌影響，現時成交呎價只需約六千五百元。而氹仔區樓齡較高單位每呎只需約五千多元，比較現時澳門近似類型單位，平均呎價都約六千多元。氹仔市區臨近賭場區便利上班一族，而且該區車位比較充足，整個生活網較完善，由於氹仔區屋苑性價比較澳門屋苑高，吸引力高令近月睇樓人數明顯增長。
現時趕上車的業主多主攻兩房單位，購買三房單位多為換樓用家。由於市場普遍認為樓市還有調整空間，準買家觀望氣氛濃厚。市場氣氛令放盤業主都願意調低議價底線，現時氹仔區成交個案平均都低於市場價約一成才達成交易，建議還在觀望的準買家大可進取還價。
氹仔樓市現時由用家主導，並以中產年輕家庭為主，現有不少中產新婚家庭考慮購買氹仔區上車盤，由於受政策影響，600萬至800萬元的單位，高只能貸六成。因此現時有不少父母會加按物業，貸款給子女付首期完上車夢。隨着更多業主願意減價促進成交，令議價空間增大，氹仔市區低價盤源漸多，年輕一代買家入市意慾增強，未來氹仔區的二手成交應會有增無減。
美聯澳門助理區域經理 梁國文
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