[摘要] 作為一關之隔的兩個城市，澳門、珠海經常被大家拿來對比，如資源、規劃、環境、教育，房產等。近一段時間，由於澳門博彩業不景氣而影響到樓價下跌，對珠海樓市也產生了不少影響，因而也成為大家熱議的話題。其實，受政策、規劃等的影響，澳門、珠海房地產市場在這十多年的發展期間，經歷了跌宕起伏，房價出現大幅度的上漲
作為一關之隔的兩個城市，澳門、珠海經常被大家拿來對比，如資源、規劃、環境、教育，房產等。近一段時間，由於澳門博彩業不景氣而影響到房價下跌，對珠海樓市也產生了不少影響，因而也成為大家熱議的話題。其實，受政策、規劃等的影響，澳門、珠海房地產市場在這十多年的發展期間，經歷了跌宕起伏，房價出現大幅度的上漲。
澳門樓市繼續調整，房價跌至谷底
雖然去年澳門房價下跌不少，但對比回歸之初，已經上升了不止十倍。資料顯示，2002年澳門住宅均價爲6261元/平方米（澳門元，下同）。但是這一年賭權開放之後，澳門經濟開始隨賭博業的興旺而迅速發展，03樓市全面回春。加上投資置業移民的推波助瀾，2004年全澳住宅均價爲8259元/平方米。到了2009年，澳門平均房價約爲24154元/平方米，比2002年上漲了285.8%。
到了2014年，房價伴隨博彩毛收入、本地生產總值同步攀升，全澳住宅均價漲至100156元/平方米。而在去年，澳門房價跟隨博收下滑，根據澳門財政局數據顯示，去年1-11月份澳門住宅均價為87936元/平方米。
橫琴房價突破4字頭，與澳門差距拉近
而一關之隔的珠海，雖然房價比不上澳門，但是漲幅確實相當大的。2003年，珠海市區巨無霸項目華發新城面世，當時售價大約是3400元/平方米（人民幣，下同）。2004年，當時珠海的一手商品住宅均價為3150元/平方米。也正是這一年，以金地集團為代表的全國知名品牌房企試水珠海，導致珠海房地產市場競爭激烈。往後這幾年，珠海房價一路高歌，07年珠海房價突破“6"字頭至6350元/平方米。這一年，中信地產以7700元/平方米的樓面地價拿下前山河一宗地塊，“麵粉”比“麵包”貴。
到了08年，金融危機來了，雖然珠海樓市成交量下跌，但是樓價始終穩中有漲，為6920元/平方米。09年，珠海房價上漲到7495元/平方米。2010年，只用了一年時間，珠海樓價從7千多到10952元/平方米。而2011年至2015年這五年間，珠海房價從1.2萬元/平方米上漲至1.3萬元/平方米左。目前市區部分樓盤已賣至2萬元/平方米以上，而橫琴更高，在近年眾多利好政策推動下，橫琴片區快速發展，房價更是節節高升，中原地產新數據顯示，去年11月橫琴區域均價約41079元/平方米。
目前，澳門面臨著日益沉重的人口壓力、交通壓力、環境壓力和資源壓力，而珠海仍具有巨大的增長潛力。伴隨著珠港澳大橋、橫琴自貿區發展等政策、交通利好的疊加和落實，必將帶動珠海的城市發展。而珠海本土和外來的置業需求亦將進一步增大，房價再次上漲必然是大概率事件。如今橫琴房價已經直逼一線城市，與澳門的房價也在進一步拉近，或許有一天，橫琴的房價能追趕上澳門也說不定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
