[摘要] 坦洲全年成交金額達到108.44億，這既創下了坦洲曆史新高，也是中山有史以來第一次有鎮區年成交金額突破100億元。業內人士指出，2015年坦洲樓市量價齊漲，其中有很多項目相比2014年漲了三千元左右。這是坦洲成交總金額突破百億的根本原因。
坦洲全年成交金額達到108.44億，這既創下了坦洲曆史新高，也是中山有史以來次有鎮區年成交金額突破100億元。
業內人士指出，2015年坦洲樓市量價齊漲，其中有很多項目相比2014年漲了三千元左右。這是坦洲成交總金額突破百億的根本原因。2015年坦洲成交均價爲7434元/㎡，同比2014年漲9.6%。
◆ 市場成交
坦洲2015年成交金額108.44億 曆史上首次突破百億
中山世聯2015年年報顯示，坦洲樓市2015年成交金額達到108.44億元，同比2014年漲14%。這既是坦洲曆年新紀錄，也是中山有史以來首次有鎮區年成交突破100億。成交面積方面，坦洲2015年共成交145.86萬㎡，同比漲4%。
業內人士指出，2015年坦洲樓市之所以能夠創下成交金額的新高，根本原因是房價的快速上漲。錦繡國際花城項目營銷經理林丁傑表示，坦洲的客戶基本來自珠海，因此隨著珠海房價上漲，坦洲的房價也會跟著上漲。
記者也了解到，2015年珠海主城區房價經曆了一輪快速上漲。諸如前山片區的新開項目也達到2萬以上，吉大、拱北、香洲的項目不少突破了2.5萬，有的甚至達到3萬。在這種情況下，坦洲的房價基本同比例上漲。譽峯名門項目在2014年9月底開盤時，均價在7200元/㎡，但當前，該項目均價達到9800元/㎡，有部分單位早在三季度就已破萬。除此之外，坦南片區的中澳春城、钰海綠洲、佳境康城等項目均價均超過9000元/㎡。而一直以低價走量的錦繡國際花城項目，當前均價也已達到7000元/㎡。2014年市場整體低迷，該項目率先促銷走量，價格一度低至4千元出頭。
譽峯名門營銷總監陳默則指出，珠坦斷頭路會陸續打通，珠坦同城化進一步加速，兩地進一步融合。因此，在價格快速上漲的同時，成交量也保持穩定。
從單項目來看，品牌發展商占據了半壁江山。錦繡國際花城全年成交12.43億元，排名坦洲，中山第六。恒大名都2015年下半年首次開盤。項目以低首付、無理由退房及精裝房等營銷手法，連續兩次開盤都是當天上午即售罄。全年，恒大名都共銷售11.05億元，排名坦洲第二，中山第九。緊隨其後的爲海倫印象、優越香格裏、佳境康城。
◆ 産品結構
80-90㎡戶型熱銷 該面積段全年成交3486套
2014年，坦洲不少樓盤均是首次開盤，市場整體供應量較大。但經過2014年四季度的熱銷後，坦洲的庫存壓力有所減緩。2015年，坦洲總供應量爲18863套，其中新增供應量爲10518套。
從銷售的面積段來看，2015年坦洲的成交結構有了一定的變化。2014年，銷量好的面積段爲100-120㎡的大三房産品，達到3822套。而在2015年，銷量好的面積段則是80-90㎡，爲3486套，比2014年增長了約一千套。
坦洲曾有業內人士告訴記者，坦洲樓市屬于珠海的擠出市場。由于購買人群消費能力有限，因此隨著房價上漲，主力戶型的面積會越來越小。去年當坦南片區房價在7000元/㎡左右時，120㎡的房子需要84萬元。但隨著房價漲到9000元，84萬元則只能買到80㎡左右的戶型。
但林丁傑指出，當前市場上80-90㎡的戶型確實是針對珠海剛需客戶量身定做的産品，也是目前坦洲樓市爲主力的戶型。但是，這樣的戶型並不是以犧牲品質爲代價的。“當前，坦洲很多90㎡左右的戶型都可以做到大三房，空間和利用率並沒有發生下滑。”林丁傑說。
陳默也認爲，將來坦洲的80-90㎡戶型肯定是主力。但實際上，坦洲當前從三房到四房的單位都好賣。“四房的單位，基本也是推出來就賣光了的。”陳默說。
實際上，隨著珠海房價不斷上漲，不少二次置業的客戶也外溢到坦洲。這使得坦洲120-144㎡的戶型也極爲熱銷。2015年，該面積段的成交套數達到2231套。
◆ 後市展望
2016年總供應量約1.4萬套 坦洲或價漲量滯
中山世聯年報顯示，2016年，坦洲新增供應量將達到8026套，加上2015年已有存量6952套，總供應量將達到14978套，這與2015年的18863套相比明顯下降。
而在2015年，坦洲的消化量爲11911套。因此，6952套的存量僅夠消化7個月。陳默認爲，隨著市場供不應求狀況加劇，2016年坦洲樓市依舊有上漲的壓力。而由于市場供應量持續減少，2016年坦洲的成交量則有可能下跌。
林丁傑則認爲，2016年市場的供應量與2015年不會相差太大，因此市場的成交量可能會和2015年基本持平。但是，當前市場各種利好持續發酵，因此，房價上漲是大勢所趨。他預計，2016年坦洲房價上漲8%-10%。
2015年坦洲各項目成交金額排名
項目 套數 面積（㎡） 金額（億元） 均價（元/㎡） 中山排名
錦繡國際花城191719.98 12.43 6222.83 6
恒大名都 145913.78 11.05 8014.71 9
海倫印象 115612.55 10.28 8190.46 11
優越香格裏 95911.10 9.17 8262.36 14
佳境康城 7528.53 7.97 9346.69 20
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