[摘要] 麗景物業代理董事長劉明東預料，樓市今年中或年底將會反彈。今年合理情況下，樓價應該會回升一至兩成，幅度亦較合理。
劉明東
【本報消息】麗景物業代理董事長劉明東預料，樓市今年中或年底將會反彈。今年合理情況下，樓價應該會回升一至兩成，幅度亦較合理。
跌穿成本價寧不賣
劉明東表示，賭收連跌二十個月，從高三百億至不足二百億，至今已經漸回穩。今年政府施政報告致力推動經濟適度多元化，相信對旅遊、零售業都會有幫助，經濟發展會更健康。
現時樓價偏低，住宅已從高位回落四至五成，尤其新樓跌近五成，二手物業跌三至四成。現時趨勢下，樓價再跌會出現很多負資產，對社會及經濟會產生影響。
澳門短期內無新土地拍賣，按照過去土地成本呎價約二千多元，加上建築成本、人工、裝修呎價約二千多元，連同入則等成本，住宅成本每呎約五千元。如果樓價再下跌，發展商寧願擱置賣樓計劃，不會蝕賣。
跌市不買心態難變
發展商售樓前都會做好市場評估，定價一般市場都可以接受。現時從市場了解到，發展商都睇好後市，新樓呎價6,500元，計劃年底調高至7,500-9,000元，相信發展商都意料到下半年樓市會回升。現時所知，筷子基、林茂塘、黑沙環一帶都有發展商計劃下半年推盤。
樓價下跌，不少居民都希望等候機會入市，但居民一般擔憂低處未算低，不敢輕舉妄動。他認為，居民普遍都有“羊群心理”，樓市暢旺時大家都急入市，但跌市時不敢“上車”，很難扭轉居民心態，除非樓市已回升，居民才會作決定。他認為，首次置業居民如果資金充裕、自住考慮的話，無論樓市升跌影響有限，重要是有自己安樂窩，毋須交租。
銀行樓按去年明顯收緊，部分去年底申請的樓按今年初才批出，接觸多家銀行了解到，今年銀行業樓按批出金額應較去年理想，估計貼近一三年水平，相信樓按價量都較去年增長一至兩成。
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