[摘要] 房地產聯合商會會長吳在權表示，展望今年全年，樓市成交量價均輕微下調，幅度不會太高。主因現時樓價已貼近建築成本，且未來數年，年均供應新單位約二千個，剛性需求下，樓價不會大跌。
【本報消息】房地產聯合商會會長吳在權表示，展望今年全年，樓市成交量價均輕微下調，幅度不會太高。主因現時樓價已貼近建築成本，且未來數年，年均供應新單位約二千個，剛性需求下，樓價不會大跌。
吳在權表示，樓價高峰時曾有不健康現象，及後賭收回落，樓市步入調整期，去年樓價跌三至四成，按實用面積計算，去年全年平均每平方米價格八萬多元，至於第四季平均每平方米價格七萬多元。以建築面積計，平均呎價約五千四百元。
展望今年經濟狀況，博彩業高峰時月賭收三百多億，但並非正常，近月來賭收約一百六十至一百八十億元，亦是較合理水平。
今年至二○年，可建成住宅數量僅一萬五、六千個，年均祇有二千多個新供應單位。在供需因素下，加上經濟漸向好，樓市不會太差。祇是調整期下，中小企各方面因素都處於困難。
市場波動下，去年樓市成交量每月不到五百宗，政府沒有推出扶助措施，令社會產生很多困難及怨言，尤其很多居民需要改善居住環境。他認為，政府可因應建築面積，如每呎不超出一定呎價的單位，幫助居民“上樓”，解決居民居住問題，又可釋放社會怨氣。
澳門土地資源短缺，建築成本與人工每呎成本價約四、五千元。本澳樓價若在五至六千元水平，屬可接受水平，部分舊樓甚至已低於該水平。
他認為，今年樓價和交投仍有下調空間，但空間不會很大，主因地價和建築成本、供需因素，已欠缺條件再下調。雖然仍有部分居民未有能力置業，但全澳居民存款近五千億元，樓市縱有回落，大跌機會較微，估計交易量和成交價都會下跌。
港珠澳大橋落成後，對澳門經濟有利好因素，會否因而刺激樓市發展，短期內暫時未目睹。
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