[摘要] 澳門房地產聯合商會昨在萬豪軒舉行丙申年新春團拜，該會會長吳在權表示，去年樓價按年下跌13%，住宅單位成交量亦減少38.3%，可謂量價齊跌，預期今年樓市、樓價會繼續下調，但下調空間應不會很大。他希望政府在房地產業仍處於寒冬之際「減辣」，並建議放寬首期及按揭比率、推出首次置業利息補貼，以及檢討特別印花稅
澳門房地產聯合商會昨在萬豪軒舉行丙申年新春團拜，該會會長吳在權表示，去年樓價按年下跌13%，住宅單位成交量亦減少38.3%，可謂量價齊跌，預期今年樓市、樓價會繼續下調，但下調空間應不會很大。他希望政府在房地產業仍處於寒冬之際「減辣」，並建議放寬首期及按揭比率、推出首次置業利息補貼，以及檢討特別印花稅臨時措施。
房地產聯合商會新春團拜昨午在萬豪軒舉行，運輸工務司司長羅立文、中聯辦經濟部副部長寇明、外交部駐澳特派員公署辦公室主任黃行謙、中華總商會副理事長盧德華等出席。
吳在權在會上表示，自2014年下半年以來，澳門逐漸步入經濟新常態，宏觀經濟及博彩業等諸多行業均有所調整，房地產市況出現放緩態勢。據統計暨普查局資料顯示，2015年全年，本澳樓宇單位及停車位成交量只有9771宗，總額為516.6億元，按年分別減少26.1%及38.3%；全年住宅單位買賣共5976個，按年減少1649個；全年住宅單位平均價格為86,826 每平方米，按年下跌13 %，因此可謂量價齊跌，跌幅嚴重。
倡放寬首期及按揭比率
他直言早在1年前的春節團拜，已預言房地產業寒冬的來臨，如今寒冬不僅加劇且持續。美國近日逐步進入加息周期，難免會加大投資及供樓成本，這更將會令房地產業雪上加霜，雖然預估今年樓市、樓價會繼續下調，但下調空間應不會很大。
他希望政府在房地產業仍處於寒冬之際適當檢討調整房地產措施，否則房地產業在寒冬中便如屋漏更兼逢連夜雨霜。
吳在權並提出以下幾點建議：
一、放寬首期及按揭比率。
當局出台的針對銀行的樓宇按揭貸款首期指引已不合時態，尤其對樓花買賣首付為樓價的50%更是如此。（因目前法制定義，有入伙紙可居住，但仍未簽契，仍視為樓花）
二、推出首次置業利息補貼。因應市民對房屋之剛性需求，並在過往經驗基礎上，建議利息補貼適用對象為首次置業及有實際換樓需要的市民，且方式以針對一定金額的呎價作為標準較為合理，可避免樓價被抬高。
三、檢討特別印花稅臨時措施。特別印花稅是特定經濟環境的產物，隨着環境變遷，尤其是澳門進入經濟新常態，亦有必要盡快檢討，以切實符合市場規律。透過不斷優化完善政策措施，可有效協助有實質需要之市民上樓外，更可減輕市民對政府單向依賴之公共房屋之壓力，相信澳門房地產業長遠而言可朝向更健康態勢發展。
後，吳在權提到，澳門房地產聯合商會未來將繼續透過座談、論壇、工作坊等多元形式，協助會員及業界持續提升專業水平，增強競爭力，更好服務市民。
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