[摘要] 澳門地產業總商會昨舉行「丙申年新春拜團」，該會會長鍾小健表示，去年國際和澳門整體經濟不景，本澳整體樓市跌得急而快，樓價下跌約四成，豪宅更跌逾五成。他預計今年下半年樓價止跌機會很大，本澳的經濟前景仍然樂觀。同時他又稱，供求關係會自然調節租金，應由市場主導。
澳門地產業總商會昨舉行「丙申年新春拜團」，該會會長鍾小健表示，去年國際和澳門整體經濟不景，本澳整體樓市跌得急而快，樓價下跌約四成，豪宅更跌逾五成。他預計今年下半年樓價止跌機會很大，本澳的經濟前景仍然樂觀。同時他又稱，供求關係會自然調節租金，應由市場主導。
新春團拜昨日下午假漁人碼頭會展中心舉行，中聯辦經濟部副部長寇明、房屋局局長山禮度、澳門中華總商會理事長高開賢，澳區全國人大代表、歸僑總會會長劉藝良，勞工局副局長劉偉明，全國政協港澳台僑委員會副主任、澳門中國總商會副會長廖澤雲，澳門黃如楷建築設計有限公司董事總經理黃如楷及立法議員陳明金等出席。
應由市場供求關係主導租金
鍾小健致辭時表示，去年由於國際和澳門整體經濟不景，及樓價上升期推出的特別印花稅、買家印花稅等壓制樓價的措施仍然存在等情況，本澳整體樓市跌得急而快，樓價下跌約四成，豪宅更跌逾五成。但他預計今年下半年樓價止跌機會很大，由於現時澳門部分樓價約5000元一平方呎，若下跌則與珠海樓價相近，認為澳門樓價不可能低於珠海，故止跌機會大。他建議政府在樓價下跌的情況下，考慮於適當時候撤銷在樓價上升期推出的特別印花稅、買家印花稅等壓制樓價的措施。
至於租金管制，鍾小健表示，澳門是自由經濟體，對於市場的運作，好由市場的供求關係主導租金，當市場出現供不應求的情況，租金自然上升，相反，當市場出現供應過多，租金自然下調，這是社會經濟發展的必然結果，政府不宜以法律或政策介入租金市場，應保持中立。此外，澳門政府盡量不實行規劃政策，否則影響外資的投資信心和計劃。他指，現時立法會將檢討租務法，意圖引入控制租金升幅，及強制租約作公證等措施。假如法案不作修改並通過，將會令低迷的租務市場更加雪上加霜，並會對本澳租務市場帶來性的嚴重損害。
他續稱，隨着澳門博彩業下滑，引致各行各業包括銀行、律師樓業務、娛樂餐飲、消費購物等都面臨生意不景氣，房地產也一樣受到嚴重影響。2015年全年住宅單位買賣有5976宗，其中現貨住宅4891宗，樓花1085宗，成交金額為335億元。成交宗數及金額分別比2014年下跌21.6%及32.8%。他預計今年惡劣情況仍會持續，地產公司及從業員仍然經營困難，公司關門及從業員失業情況仍會持續。
他又表示，修改《澳門民事訴訟法典》有關不動產租賃之程式和《司法組織綱要法》，採用特別訴訟程式形式處理不動產租賃問題，並設置不動產租賃案件民事法庭，相信可將訴訟時間縮短至半年內，並希望能將訴訟控制在3個月至6個月之間。同時，他又提出每天要大量的出租人和承租人到公證或私人公證員辦理租賃認證，不但造成擾民現象，還加大公證員的工作量，希望議員考慮有關情況；又建議房地產仲介人可以見證租賃合同。另外，內港一帶、新馬路金碧文娛中心對面正興建經濟型酒店，鍾小健表示，現時已經完成打樁，將如期落成。他又表示，澳門經濟現時是起飛階段，本澳經濟前景樂觀。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
