[摘要] 回顧本月樓市，由於過年套現潮，加上外圍經濟持續波動，春節前住宅成交淡靜，睇樓量及查詢量均明顯下降，買賣兩閒。綜合市場消息，成交的多屬大幅劈價個案，以氹仔創福豪庭中層的三房單位為例，成交呎價僅為3,980元，低於市場價15%。
回顧本月樓市，由於過年套現潮，加上外圍經濟持續波動，春節前住宅成交淡靜，睇樓量及查詢量均明顯下降，買賣兩閒。綜合市場消息，成交的多屬大幅劈價個案，以氹仔創福豪庭中層的三房單位為例，成交呎價僅為3,980元，低於市場價15%。
展望一六年樓市實在跌無可跌。一方面，賭場貴賓廳業務未來雖有下行壓力，但中場業務已有回暖跡象。根據國際權威機構預測，賭收年中就會轉好，第四季可能出現雙位數升幅。加上還有永利皇宮、巴黎人及美高梅路氹項目等陸續落成，將進一步提供多元化的娛樂，豐富世界旅遊休閒中心的內容，吸引更多旅客，促進中場發展。
諸如港珠澳大橋、橫琴發展等利好經濟因素持續，相信會帶動租賃市場需求，刺激二手交投，令樓價止跌企穩。
另一方面，雖說美聯儲局在去年十二月加息，但隨之帶來許多問題，例如在全球大宗商品價格暴跌背景下，新興市場的流動性正在枯竭。這意味着美元過度走強有危害性，這一點相信美國方面已有所意識，故美聯儲局主席耶倫二月答辯已流露出將再次減息的可能性。導致房地產市場因擔憂加息而減持的陰霾逐漸消散，不會衝擊澳門投資者的持貨能力，進而增強持貨意願，故後市不會形成跌勢。
建議對於剛性需求強烈的上車客，如添丁或新婚而有置業需求者，應趁當下樓市低迷，積極搵盤，以縮短交易期為條件大膽還價，終買到令自己心動的筍貨，畢竟買樓可興家業。
曜澳置業分區經理 韓月
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