[摘要] 進入2016年，珠海樓市正如衆多業內人士預測的那樣成交勢頭火熱。據珠海市商品房預（銷）售專網數據顯示，1月份珠海共成交商品房4438套，同比去年1月份的2358套上漲了88%。其中住宅成交3767套，同比上漲62%，商業用房成交91套，辦公用房成交210套，其他類型房源成交370套。
進入2016年，珠海樓市正如衆多業內人士預測的那樣成交勢頭火熱。據珠海市商品房預（銷）售專網數據顯示，1月份珠海共成交商品房4438套，同比去年1月份的2358套上漲了88%。其中住宅成交3767套，同比上漲62%，商業用房成交91套，辦公用房成交210套，其他類型房源成交370套。
同時，來自中國指數研究院近日公布的數據顯示，2016年1月，珠海新建商品住宅均價爲14075元/平方米，首次突破1.4萬元大關，在全國100各城市中，漲幅排名第七。新年伊始，珠海樓市高開高走，市場前景可期。
珠海房地産投資市場熱度上升
近日，廣東省房協發布《2015年度廣東省房地産市場分析報告》，深圳、廣州、珠海分別以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列各地市住房銷售均價前三。其中，珠海房價同比漲幅達20%，排名第二。伴隨著區域經濟一體化的不斷發展，房地産市場以城市群形態發展的趨勢也在增強。
在2015年樓市政策寬松的環境中，珠海房地産投資市場熱度有所上升。珠海市政府積極推動城市更新項目，加快建設外聯內通的交通網絡，對內，有軌電車的通車，東西部BRT的規劃建設；對外，港珠澳大橋的建設、廣深珠直升機航線的通航、廣佛江珠城軌的規劃，基建利好不斷。
對于珠海房地産市場，業內人士表示未來前景樂觀。目前，珠海核心商圈租金穩定，主要優質購物中心出租率較高；寫字樓市場供應量呈高速上漲態勢；特別是住宅市場方面，珠海樓市量價齊升創新高。珠海樓市向好吸引買家及投資者關注，而受系列國家政策利好以及擁有毗鄰澳門天然地緣優勢的橫琴更是成爲關注焦點。
橫琴樓市2.0時代量價齊漲
2015年橫琴樓市經曆調整期後，進入到一個平穩上升期。區域全年總成交2141套，其中住宅成交數量爲1889套，商業及辦公用房252套。商品房價格堅挺，全年住宅均價爲42400元/平方米。
伴隨橫琴樓市的發展，橫琴的客群版本已從1.0升級爲2.0版本。明顯的表現就是，過去是客戶追著業務人員要買房子，現在是一個客戶同時在看好幾套房子。業內人士指出，目前的橫琴市場已由賣方市場轉向買方市場，客群結構向多元化發展。從目前的發展速度以及客戶對區域價值匹配的認可度來看，整個房價上漲將會是一個溫和的過程。
據相關數據顯示，今年橫琴樓市中住宅供應以老盤加推爲主，目前在售的有華融琴海灣、中海名鑽、K2荔枝灣、華發首府、華發廣場5個住宅項目，其中華融琴海灣作爲橫琴的現房，目前項目已接近尾盤銷售階段，目前項目在售産品爲10棟産品。
據了解，華融琴海灣10棟産品爲81~141平方米戶型，樓房位于琴海灣小區北部外沿。産品戶型設計不僅符合區域內客戶的要求，同時滿足了港澳改善型客戶，符合當前橫琴客群多元化發展需求。産品中兩房的81平方米、96平方米比市區內的三房單位明顯更寬裕，而三房單位137平方米、141平方米戶型屬現代版橫琴豪宅標杆。另外，琴海灣項目商業街也將于今年開業對外營業。在橫琴市場今後的可持續發展中，已接近尾盤銷售階段的華融琴海灣産品，無論是自住還是投資，都將是稀缺産品。
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