[摘要] 他儒雅從容，慧眼獨具，見多識廣，高瞻遠矚，他就是本期接受澳門房天下網專訪的主人公，珠海地産界赫赫有名的人物——珠海職業經理人俱樂部主席、景澤國際（珠海）有限公司董事總經理唐鐵軍。
他投身舊城改造，十多年來爲珠海城市形象美化作出傑出貢獻，贏得業界人士對他的尊敬；他作爲珠海房地産職業經理人俱樂部主席，爲珠海地産人的緊密溝通和共同進步作出了斐然貢獻；他在房地産行業馳騁多年，被譽爲珠海地産界的元老級人物；他儒雅從容，慧眼獨具，見多識廣，高瞻遠矚，他就是本期接受澳門房天下網專訪的主人公，珠海地産界赫赫有名的人物——珠海職業經理人俱樂部主席、景澤國際（珠海）有限公司董事總經理唐鐵軍。
專業性是作爲職業經理人重要的素養
珠海職業經理人俱樂部從成立至今已有12年時間，會員人數已達300多人，是珠海房地産行業規模大、具影響力的行業聯盟。多年來，珠海職業經理人俱樂部在公益事業作出突出貢獻，同時爲政府決策提出建議，對城市的發展及社會的進度都起到推動的作用。
作爲一名成功的職業經理人，在唐總的爲人准則中，家庭和事業必須是並列的，必須有獻身精神，花更多時間去維持人脈關系，多參加社會活動、經理人俱樂部活動，這對業績、專業知識的提升、人脈的拓展以及職業素養、能力的提高等都有好處。在唐總看來，想要成爲職業經理人需要具備以下四大素養：
，專業性。“在我看來，重要的是個人能力和個人突破。作爲職業經理人需要具備爲政府提供專業意見和爲社會貢獻的個人能力。”
第二，個人品格和專業品格。“優秀的個人品格和專業品德是一個優秀的職業經理人必須具備的，也是人生的閱曆曆練過程中不可缺少的，它能夠促進個人專業的發展，爲社會傳播正能量。”
第三，雇主服務意識。“職業經理人應樹立自己的理念，某一個項目的成功不能代表能力，不要把機會當能力，很多時候是社會機會給了他們成功的一個台階，讓他們走向了成功。”
第四，團隊意識。“再好的策劃也需要團隊合作去執行才能夠成功，所以團隊合作精神是職業經理人生存的一個土壤，若處理得好能讓你事半功倍，反過來則會讓你事倍功半。”
珠海職業經理人俱樂部爲政府提出建議及做頂層設計，對政府的決策起到推動的作用。“大家都在討論打開小區大門的事情，我認爲這是一件好事，中央提出政策解決這個問題的理由是增加毛細血管，保持道路通暢，解決城市擁堵，實現街區化，方便市民。很多人提意見表示打開街區沒有安全感，而這個時候，職業經理人可以把不同階層人通過不同的會議會得到一個完整的市場專業人士的反饋意見，同時到小區裏面做好小區業主問卷調查，結合市民意見形成一個完善的氛圍。當各方各面的問題都解決了，就能理解到街區概念的好處。”
投身三舊改造是出于社會責任
與唐總交談，你會發現他更多時候是站在推動城市發展、社會進步的角度思考問題。“對于職業經理人來講，所做的一切都是應該對社會的進步有推動作用的。”從2000年開始，唐總還作爲開發商積極投身于珠海城市化建設的舊城（村）改造事業之中，主持或參與珠海市多個舊城改造項目，十多年來爲珠海城市形象的美化做出了傑出貢獻。“三舊改造包括城市更新項目，而城市更新這一塊大的利益誘惑是，大量的社會資源在其中沒有得到釋放。對于我們來說有一個共同目的，就是提高城市的品質：在城市板塊拓展中，舊村已經成了城市的傷疤，首先要改造人，把農民改變成城市化，讓他們享受城市文明的生活；同時讓城市的風貌更美麗；後，也是重要的一點，就是通過城市更新改造提升城市的品味，這不僅體現在城市外觀面貌的漂亮，更重要的是把所有城中舊村裏面一些社會不良的藏汙納垢的東西徹底摒棄，變成城市化、街區化、封閉管理的小區以後，從根本上來說對城市的維穩和城市自然管理都有相當大的益處。”
“我投身到三舊改造中，真正想到的是一種社會責任，想把這個城市建設得更好。”唐總的這番話，讓我們不禁肅然起敬，他作爲城市的拓荒者和城市文明的推動者，爲我們城市的發展不求回報地貢獻了很多。
珠澳一體化是終要達到的目的
在唐總看來，實際上珠澳已經同城化，而珠澳一體化是終要達到的目的。“澳門是一個沒有實體經濟産業的城市，因此必然要靠有實力經濟又能帶動澳門共同發展的一個城市，而能擔負與澳門共存這樣一個角色的城市就是珠海。從澳門回歸以來，珠澳同城化的互動慢慢形成。珠海擁有港澳的一些資源，例如民生資源、經濟資源，更重的是社會資源和人脈資源，都給澳門的經濟發展都帶來很大的輔助橋梁的作用。”
正是源于對樓市及政策的敏銳洞察，唐總對於單牌車政策有更深刻的理解。“現在澳門單牌車便利進出橫琴政策已經獲批，政府未來5年計劃澳門單牌車入境政策覆蓋珠海全市範圍。目的有兩個，便利澳門車到珠海是其一，而更重要的是作爲珠澳同城化的一個象征意義。目前很多人到澳門上班，住在珠海，如果這一類人增加了的話，那麽澳門同城化的實際意義已經形成，慢慢邊檢、口岸等方面逐漸放開，實現珠澳一體化，這是我們終要達到的目的。珠澳一體化絕對是珠海和澳門分別在這個龐大的競爭體系中間生存下來並且活得更好的方案。”
未來更多澳門人置業珠海
“就現在火的房地産産業來講，珠澳同城化的意義已經是提前實現，澳門不斷有大量客源在橫琴、灣仔買房。澳門土地資源稀缺，住房擁擠，而珠海房子寬敞舒適，可以利用兩者房地産價值的差異，不斷地通過政策、輿論導向等宣傳，會讓更多的澳門人能到珠海來置業，同時這也能緩解澳門城市緊張、交通緊張、人口密度過大等一些城市病。”
唐總曾經在華發世紀城做過一個調查，調查結果顯示，珠海人基本上對與澳門人居住同一小區表示歡迎，另一方面，澳門人對珠海人的素質參差不齊能夠容忍，希望能夠改善。“可見兩地人民對相互融合並不抵觸。對于珠澳同城化珠海人是支持的，而澳門人也是非常歡迎的，首先，他們的産業經濟都是靠內地來支撐，他們感謝內地給的機會；第二個，澳門彈丸之地，而珠海提供這樣的一個市場、平台，澳門人可以置業珠海、居住在珠海，還可以享受珠海社會資源和福利。民意是每個政策成敗的關鍵，在這樣的前提下，逐漸會有更多的澳人接受珠澳同城化，更多澳門人會到珠海置業。”
珠澳兩地房價將平衡在2萬元差價同步發展
2015年以來澳門房價持續下跌，如今澳門、橫琴兩地樓價逐步拉近，對此，唐總有自己獨特的看法。“我認爲兩地的房價後會平衡在2萬元左右的差價。珠海靠橫琴的帶動，房價往上走；澳門填海以後改善置業或將增加，然而作爲改善置業單位面積也相對較大，澳門如此高的房價難以支撐房子往外走，發展商必然要降價，澳門房價往下拉。終珠澳的房價會形成一個相差1.5-2萬元的差額以後同步發展。橫琴相當于珠海一個特別的板塊，房價比市區的高1-1.2萬元左右，珠澳同城化後，澳門相當于珠海的一個特別的板塊，房價比橫琴的又要高1.5-2萬元左右。”
未來珠海房地産市場至少活躍5年
談及珠海房地産未來的發展，唐總顯得非常有信心。“未來澳門的房地産市場和珠海的房地産市場都大有可爲。首先，澳門産業在橫琴投資，將吸引大量人口到橫琴居住，那就産生剛需消費力；另外，在中國經濟環境這麽不好的情況下，2015年珠海樓市成交仍然有這麽好的業績，是真正靠珠海的實力和各項産業經濟拉動。再者，珠海的城市生態資源保持了30多年，厚積薄發，才讓今天的珠海以生態爲亮點，打造更適合人居的城市，吸引外來置業，在這力量拉動下，珠海的房地産是不會往下走的。”
在唐總看來，珠海並沒有庫存壓力，珠海沒樓市泡沫，珠海樓市有實打實的利好支撐。珠海未來五年，珠澳同城化的實現，房價的差異，加上珠海産業的發展，能大量吸納澳門一些中産階層到珠海來投資置業，同時內地對我們城市生態和環境空氣等的向往，使珠海也會成爲他們宜居定居點，綜合來說會大量售出珠海房産資源。
利好方面，唐總認爲深中通道的意義比港珠澳大橋更深遠。“深中通道會給珠海房地産打一針強心針。我認爲珠澳連成一個綜合體的去吸納珠江東岸那一塊的深圳高新科技承接力和共轭共存的發展，可能會更合適，所以我個人認爲珠海與中國其他城市不同，他是吸納廣州和深圳的利好所帶來的邊際效益，兩地GDP的差異，直接導致珠海必須依靠于廣州、深圳這樣龐大的經濟體來拉動珠海去做他們的輔助産業，去跟他們形成差異化競爭，在競爭過程當中，平衡産業能過流到珠海來變成珠海的主導産業，來共同發展。所以從這個大經濟形勢來分析的話，珠海的房地産産業是不會往下掉的。我對廣州深圳房地産業的看法，我認爲至少還能活躍10年，那珠海至少活躍5年是沒有問題的。”
有一种力量，柔中带刚，却足以改变世界；有一份初心，亘古不变，只为更美的未来。唐总自然从容，不计较，目光堅定，不忘初心，始终保持大国心态。唐總也正是珠海優秀地產經理人的一個縮影，他將帶領珠海經理人俱樂部必將乘風破浪，揚帆前行，為推动城市发展、社会进步作出更多貢獻。
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