[摘要] 號稱浴室“安全氣囊”並已納入國標的“局部等電位聯結端子箱”在珠海諸多樓盤中都有被查出缺失。本報近日開展的3·15公益驗房活動中，記者調查發現，這個早應該強制安裝的部件各樓盤均缺乏剛性執行標准，處于時有時無的狀態。
號稱浴室“安全氣囊”並已納入國標的“局部等電位聯結端子箱”在珠海諸多樓盤中都有被查出缺失。本報近日開展的3·15公益驗房活動中，記者調查發現，這個早應該強制安裝的部件各樓盤均缺乏剛性執行標准，處于時有時無的狀態。
多個樓盤缺失等電位端子箱
3月5日下午，記者隨驗房師一行來到了保利海上五月花小區10棟，該棟一戶業主鄭小姐報名參加了本次公益驗房活動。在鄭小姐家的衛生間，驗房師葉維杜檢查洗手台下方，發現原本設計安裝等電位端子箱的位置如今空空如也，等電位端子箱不見蹤影。“我們不知道這裏有個鐵盒子叫等電位端子箱。”業主對此也是一頭霧水。
“鄰居收樓時沒人說起這個事，根本沒有注意房子裏有沒有等電位端子箱。”業主鄭小姐說。記者又走訪了該棟其他三位業主，讓人頗感意外的是，這三位業主的家中都裝了等電位端子箱。爲何唯獨鄭小姐家中沒有安裝？驗房師認爲，施工方在施工時很可能有偷工減料之嫌，“畢竟絕大多數人不了解，也不會注意這個小盒子。那在實際操作中，施工人員很可能就看心情了。”驗房師調侃道。
同樣的情況也出現在城市東岸，在記者參與檢驗的兩套精裝房中都未尋見這個重要的“端子箱”的蹤影；尚東領禦的四套毛坯房中，其中有兩套房有“端子箱”，另有兩套房則沒有，四套毛坯房分別位于不同的單位樓。采訪中，絕大多數業主不了解這一信息，3月8日，記者在華發四季驗房時，業主張女士了解到這個箱子的功用後，驚訝不已：“你們不說，我都不知道這個東西這麽重要。”
沒“箱子”洗澡或被電擊
深度驗房的資深驗房師王青宏解釋說，“衛生間中有許多金屬件，很多都會導電，洗澡時人體電阻降低，如果有漏電或者雷擊現象，很容易通過衛生間內的各種導體導電，引發電擊傷亡事故。而局部等電位聯結端子箱的存在，就能保證人在這樣的空間內免受電擊。
記者了解到，2012年8月1日，國家住房和城鄉建設部、國家質量監督檢疫總局聯合頒布實施的《住宅設計規範》中明確規定，設洗浴設備的衛生間應作局部等電位聯結，以保證住宅用電安全。也就是說，作爲精裝修房，等電位端子箱的缺失相當于卸掉了室內漏電保護的防護牆，導致房屋存在嚴重的安全隱患。2013年，武漢某小區業主就因等電位端子箱缺失而狀告家裝公司，引發廣泛關注。
廣東友邦方達律師事務所律師李春陽告訴記者，既然局部等電位連接端子箱已被納入“國標”，業主發現缺失後可向開發商要求安裝。若開發商拒絕安裝，業主可以自行安裝，拿票據找開發商支付安裝款項。一旦因爲缺失端子箱造成業主人身財産安全方面的事故，開發商將要擔負相應的民事、乃至刑事責任。她還提醒廣大業主：“如果要求開發商安裝未果，業主可以向消協投訴、去法院起訴、還可以尋求媒體曝光。”
驗房日志
大部分商品房未設置阻燃圈
僅電力家和城二期衛生間有安裝
在去年的驗房活動中，不少樓盤被驗出管道未設置阻燃圈，由此牽出整個珠海都沒有明文規定房屋需要設置阻燃圈的漏洞。今年，記者再次走訪了多處樓盤，雖然大部分房屋內管道同樣未設置阻燃圈，但在鬥門區的電力家和城二期一套商品房內，深度驗房集團公司驗房師梁志達在房屋衛生間內發現水管安裝了阻燃圈，這讓驗房師感到欣慰。
在去年的驗房活動中，本報記者和驗房師、律師在一連數日的驗房過程中發現，在接受檢驗的4個樓盤中，都存在阻燃圈缺失現象。據市公安消防局相關負責人介紹，目前我市在房屋住宅消防驗收時並不會檢查水管是否有阻燃圈，因爲建築驗收規範裏尚未及時增加相關規定。
今年3月5日，記者和驗房師梁志達、律師王德光走訪了珠海西區的8套樓房，發現大部分樓房內水管出均未設置阻燃圈，但在電力家和城一套商品房內的衛生間處，驗房團發現已安裝了阻燃圈，不過陽台外的水管卻仍然沒有設置。
記者查閱相關資料得知，根據CJJ/T29-1998 和GB50242-2002G這兩本國家標准規範相關條款的要求，室內110mm（和大于110mm）直徑的下水管應安裝防火阻燃圈或防火套管。梁志達介紹，阻燃圈應安裝在排水、排汙管道上，如果高樓層失火，特別是在上下層都發生火警的情況下，排水排汙管道如果沒有阻燃圈，火勢會沿著管道快速蔓延，安裝阻燃圈可以及時隔斷火源，防止火勢蔓延。深度驗房的資深驗房師王青宏說，據了解，在珠海，甚至是整個珠三角大約有40%的房屋沒有設置阻燃圈，這是個很大的安全隱患，值得大家注意。
廣東友邦方達律師事務所律師王德光表示，既然設置阻燃圈是國家標准強制性規定，那業主在驗房時有權要求開發商重新安裝。如開發商不予安裝阻燃圈，業主則可以根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十三之規定：買受人可以自行或委托他人修複，修複費用及修複期間造成的損失由出賣人承擔。如開發商不肯出修複費用也可向消協、房屋驗收管理部門投訴或向新聞媒體曝光，當然後還可通過法律途徑解決。
名詞解釋
防火阻燃圈
防火阻燃圈，又名阻火圈，是由金屬材料制作外殼，內填充阻燃膨脹芯材，套在硬聚氯乙烯管道外壁，固定在樓板或牆體部位，火災發生時芯材受熱迅速膨脹，擠壓UPVC管道，在較短時間內封堵管道穿洞口，阻止火勢沿洞口蔓延。爲UPVC排水管在工業與民用建築，特別是高層建築中的推廣應用提供了有力的消防保障。
局部等電位聯結端子箱
局部等電位聯結端子箱一般用于住戶的帶洗浴設備的衛生間內，用于洗浴設備及相關插座的接地。等電位的含義也就是“將設備等外殼或金屬部分與地線聯結”。
洗浴時人體皮膚潮濕，阻抗下降，沿金屬管道傳導來的較小電壓即可引起電擊傷亡事故，在衛生間內作“局部等電位聯結”可使衛生間處于同一電位，防止出現危險的接觸電壓。
驗房檔案
●樓盤①——
保利香槟國際
●標准——
精裝修（已住）
●面積——130㎡
●問題——
1、衛生間疑似未塗防水漆，導致多出牆面滲水，牆體外皮發黴、脫落。
2、門套與牆面未收口、房門松動、空鼓問題較多。
3、物業公司對業主反映問題不重視，問題得不到有效解決。
●總結——
優點：裝修所有材料好；
缺點：防水工程未做好、物業解決問題效率低。
●驗房師梁志達點評：這套房大的問題就是牆面滲水，這是一套房嚴重的問題之一，一旦前期防水層沒有按標准塗裝，就會導致裝修後出現各種滲水的情況，優點是這套房裝修所用的材料質量好，鋪設的手藝也不錯。
●樓盤②——
保利海上五月花
●標准——精裝
●面積——約115㎡
●問題——
1、入戶門門套上方收口未填實，門裝歪了。
2、廚房等多處插座未設防濺蓋，廚房、陽台燃氣管道穿牆處未收口，室內欄杆掉漆，公共衛生間玻璃門封膠不嚴且有滲水。
3、室內多處牆紙拼縫不嚴。
4、衛生間大面積空鼓。
5、主衛洗手盆下水道漏水。
●總結——
優點：裝修用料不錯
缺點：施工手藝粗糙，細節不到位。
●驗房師梁葉維杜點評：這套房是精裝修，裝修質量手藝較差，裝飾材料用料不錯，但施工細節沒有做到位，如存在多處施工未收口、門窗封膠不嚴等情況。
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