[摘要] “現在中國房地産重要特點是分化嚴重，問題和矛盾主要集中在一線城市和一部分二線城市。”15日，住房與城鄉建設部部長陳政高在十二屆全國人大四次會議舉行的住建部專場記者會上表示，現階段我國房地産政策中，一項重要任務是穩定一線城市和部分二線城市的房價，努力保持房地産市場平穩健康發展。
“現在中國房地産重要特點是分化嚴重，問題和矛盾主要集中在一線城市和一部分二線城市。”15日，住房與城鄉建設部部長陳政高在十二屆全國人大四次會議舉行的住建部專場記者會上表示，現階段我國房地産政策中，一項重要任務是穩定一線城市和部分二線城市的房價，努力保持房地産市場平穩健康發展。值得一提的是，在本次答記者問短短一小時內，住建部相關負責人前後三次對現階段房地産市場進行了回應，並多次表示對于穩定房價的信心。
陳政高指出，房價問題是全社會高度關注的問題，因爲房價問題事關每一個居民的切身利益，也事關房地産的平穩健康發展，還事關經濟社會發展的全局。他介紹，目前房地産銷售企穩回升。2014年，房地産銷售面積、銷售額雙雙下降，其中銷售面積下降了7.6%，銷售額下降了6.3%。2015年，銷售逐月回升，到年底銷售面積增長了6.5%，銷售額增長了14.4，今年1至2月份仍然保持這個勢頭。
陳政高認爲，中國的城鎮化進程沒有變。現在已經有7.7億人口住在城鎮，常住人口的城鎮化率達到了56.1%，“十三五”末期要達到60%。大規模的城鎮化進程爲房地産發展提供了巨大的空間。同時居民的住房需求，特別是新市民的住房需求沒有變。城鎮居民有改善性需求、有剛性需求，特別是新市民住房有他們的需求，而且量非常大。城鎮居民的住房需求和新市民的住房需求是未來房地産發展的巨大潛力，所以對中國的房地産市場平穩健康發展應該充滿信心。
“現在中國房地産一個重要特點就是分化越來越嚴重，這給調控帶來了挑戰，也是重大的課題。”陳政高表示。在庫存方面，去年年底庫存達到7.18億平方米，同比增長15.6%；今年1至2月份庫存達到7.39億平方米，增速達到15.7%，而庫存主要集中在三四線城市。在價格上也體現了這個特點，三四線城市的價格現在大體上是回落的，問題和矛盾主要集中在一線城市和一部分二線城市。
陳政高指出，現在一項重要任務是穩定一線城市和部分二線城市的房價。春節後一線城市房價發生了很大變化，上漲過快。一線城市都主動履行了調控的主體責任，采取了很多措施和辦法：一是實行嚴格的限購政策，實行嚴格的稅收和金融政策；二是增加土地供應，而且公布于衆，穩定預期；三是增加中小套型的供應數量，特別是搞好保障性供應建設；四是打擊各種違法違規行爲；五是主動發聲，引導輿論。
“與此同時，中央各個部委也講了明確的意見。通過這些工作，我們通過網簽數據看，已經收到了一定的成效。部分二線城市春節後房價也上漲過快，我們也密切關注，隨時溝通。現在二線城市在這方面也都采取了許多措施來穩定房價。我們除了要做好一線和部分二線城市的房價穩定工作以外，還要抓好價格的監測，隨時發現問題，及時提出對策，努力保持房地産市場平穩健康發展。”陳政高說。
此外，對于平穩市場，住建部副部長陸克華指出，住建部將開展針對房地産中介機構違法違規行爲的規範與整頓。“房地産中介機構提供的中介服務是房地産市場一個組成部分，我們國家目前大概有6萬多家房地産中介機構，這些機構對促進房地産交易發揮了積極作用。但是，也確實存在一些不良的房地産中介機構，甚至違法違規的中介機構，通過各種方式謀取不正當利益。”
據陸克華介紹，此次專項整頓主要包括以下幾個方面：規範中介機構房源信息的發布；全面推進房地産轉讓合同的網簽；切實加強房地産交易資金的監管，防止中介機構侵占、挪用房地産交易人的交易資金，保證資金安全。另外，強化對房地産中介機構的備案管理；加強中介從業人員的管理；完善信用信息系統，建立中介機構從業人員的信用檔案制度；各級房地産主管部門加大日常的監督檢查力度。
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