[摘要] 3月16日，澳門房天下網編輯實地探訪位於拱北片區的龍光地王項目，為大家帶來 的項目動態。
編者按 當前土地市場的遊戲規則是“價高者得”，在此規則下，地王頻出。珠海主城區土地資源稀缺，房産開發量接近飽和，可出讓的土地越來越少，促使可出讓地塊的價格越來越高。在剛過去的2015年，珠海各區地價層層攀高，地王不斷刷新。如今，有不少地王級別的項目即將上市。3月16日，澳門房天下網編輯實地探訪位於拱北片區的龍光地王項目，為大家帶來 的項目動態。
龍光·玖龍灣項目現場（攝於2016.3.16）
拱北作為珠海主城區的繁華地帶，向來是品牌房企的必爭之地，特別是隨著主城區可開發宅地越來越少，稀缺優質地塊受到眾多開發商追捧，因此也成為珠海房價貴的區域之一。目前區域內以高端項目為主，一手樓價在2.5-5萬元/平方米之間。
2015年1月28日，龍光地産以樓面價17600元/平米拍下夏灣1.6萬平宅地，刷新珠海市區地王紀錄。根據規劃，該項目命名為“龍光·玖龍灣”，由珠海市駿景房地産開發有限公司開發，總建築規模達8萬平方米，含2棟50層和1棟27層高樓，建築高度161.73米，預計工程造價1.06億元。
龍光·玖龍灣部分樓棟已建到12層高（攝於2016.3.16）
自成功出讓之期算起，這片地塊已經曆了一年多的時間。3月16日，編輯在現場看到項目工程正緊張有序地進行，其中一個樓棟已建到12層高，另外兩棟也有5、6層高。據介紹，項目銷售中心正在建設中，預計3月底或4月初可以對外開放。此外，項目將於3月19日舉辦新品發佈會，預計4月份開盤，將推出70-124㎡兩房至四房單位。
龍光·玖龍灣施工現場（攝於2016.3.16）
玖龍灣項目位于港昌路，靠近昌盛大橋及前山河，與華發世紀城及中信紅樹灣隔河相望，周邊有華發世紀城商業街、華發商都等商業配套。另一方面，項目對面馬路便是輕軌珠海站、拱北口岸及港珠澳大橋施工現場。
一線河景及關口物業，還有交通樞紐——港珠澳大橋、輕軌站等聚集，使得這項目非常具有想象空間。當前，橫琴口岸已實行24小時通關，而拱北口岸24小時通關也只是時間問題，珠海澳門同城化會進一步加速，玖龍灣項目的前景非常值得期待。
龍光·玖龍灣周邊交通便利，來往珠海各區或澳門都十分方便（攝於2016.3.16）
房價3.5萬/平不成問題 或導致片區整體價格走高
編輯查詢資料得知，目前玖龍灣周邊的項目價格層次不齊。仁恒濱海中心同在昌盛路及拱北口岸對面，距離龍光項目約2公里，但當前銷售均價達到5萬元/平方米。距離稍遠的在售樓盤有中信紅樹灣的4萬元/平方米，恆隆御水岸的2.5萬元/平方米，天一居的3萬元/平方米。
龍光·玖龍灣與中信紅樹灣、華發世紀城等隔河相望（攝於2016.3.16）
此前，有業內人士分析，龍光拿下的地塊樓面地價達到17600元/平方米，粗略估算總體成本將達到25000元/平方米左右。而以現在拱北區域的售價，項目賣到3.5萬以上沒有問題。資料顯示，當前拱北區域主要針對澳門市場，因此，該項目將來很有可能以澳門客戶為主。
中原數據顯示，2015年拱北片區一手樓價為24804.06元/平方米。此次龍光地王項目的入市，不只使項目自身不斷觸碰區域房價天頂，也會影響周邊項目跟風提價，長遠趨勢看將導致片區整體價格走高。
金灣航空新城發展火熱 龍光首度進軍西區
繼2015年斬獲高價地王后，今年1月份龍光地產再次在珠海出手，以單價6730元/平方米、總地價近10億元拿下金灣西湖片區的4.95萬平方米二類宅地。這是龍光地產首度進軍西區市場。值得關注的是，該地塊臨近已交樓的保利香槟花園和時代山湖海，離金灣高爾夫俱樂部也不遠，交通位置也不錯，被金灣區幹道金湖大道、迎河東路所包圍，進出交通都非常方便。
隨著珠海供地及城市發展的西移，金灣航空新城可謂是近年珠海西區發展的熱點區域，衆多知名房企紛紛出手拿地佈局。2014年12月，中海地産以樓面地價4050元/平方米拍下該區域的一住宅地，該地塊是當年西區的“單價地王”。2015年1月，同樣位于航空新城的一宗7.7萬平方米商住用地被保利以3500元/平方米的價格拿下。
航空新城規劃爲水脈田園風光的高端商務、居住片區，以行政、文化、高端商務和居住爲區域功能定位。隨著金灣立交、港珠澳大橋西延長線、金海大橋分別連接珠海市區、斗門中心城區、珠海保稅區和橫琴新區，交通基建實力進一步提升，加之衆多品牌房企的進駐加持，該區域的價值將進一步顯現，區域房價也水漲船高。
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