[摘要] 今年是2015年地王的“開花結果”之年。地王項目通常會成爲一個區域房地産項目標杆。地王項目現狀，既反映當下房地産市場情況，更對一個地區房地産的未來有著深刻影響。珠海土地市場近幾年誕生地王們如今的狀況是怎麽樣呢？下面一起來看看。
新春過後，全國樓市一片大好，很多城市出現“搶房潮”，珠海也不例外，樓市非常火爆，樓盤紛紛漲價，有地產業者表示，過往兩個月珠海樓價普遍升一成！而近幾日“全面取消限購”的消息更是讓整個珠海沸騰起來。在這樣的大好形勢下，不少大牌房企也蓄勢待發，準備推出純新盤，攻佔市場，其中我們看到了2015年珠海地王——龍光·玖龍灣的身影。
今年是2015年地王的“開花結果”之年。地王項目通常會成爲一個區域房地産項目標杆。地王項目現狀，既反映當下房地産市場情況，更對一個地區房地産的未來有著深刻影響。珠海土地市場近幾年誕生地王們如今的狀況是怎麽樣呢？下面一起來看看。
龍光·玖龍灣·2015年地王
回顧：2015年1月28日，位于夏灣灣六路南側、昌盛路北側的珠國土儲2014-43號地塊成功拍出，由龍光地産以樓面地價17600元/平方米拿下，溢價120%，刷新了珠海主城區土地成交單價新高，成為2015年珠海主城區地王。
現狀：3月16日澳門房天下網編輯在現場看到項目工程正緊張有序地進行，其中一樓棟已建到12層高，另外兩棟也有5、6層高。據介紹，項目銷售中心正在建設中，預計3月底或4月初可以對外開放。此外，項目3月19日舉辦新品發佈會，預計4月份開盤，推出70-124㎡兩房至四房單位。
項目介紹：龍光·玖龍灣用地面積15876.62平方米，總建築規模爲80254.06平方米。其中地上建築面積5.6萬平方米，地下建築面積2.3萬平方米。項目由3棟點式住宅組成，其中1/2棟爲50層三梯四戶V型超高層住宅，高151.88米；3棟爲25層三梯六戶高層住宅。
碧桂園·濠月灣·2015年地王
回顧：2015年8月19日由鶴山市共和碧桂園房産開發有限公司競得。地塊總面積11518平方米，二類居住用地，終以總價6.08億的價格成功出讓，溢價97.75%，樓面價17600元/平方米，因該單價與2015年年初珠海龍光地王單價持平，該地塊亦因此成爲珠海2015年單價地王。
現狀：3月16日澳門房天下網編輯在現場看到項目正在進行地面平整。
項目介紹：碧桂園·濠月灣總用地面積11518平方米，總建築面積爲50920.81平方米，其中地上建築面積35350.81平方米，地下建築面積15570平方米。建築密度爲10.70%，容積率3.0，綠地率35%。項目共3棟32層高層單位，其中包括2棟住宅，擬建建築高度爲94米。
中鐵·諾德國際花園·2014年地王
回顧：2014年1月17日，位于拱北九州大道白石路西側的珠國土儲2013-39號地塊成功拍出，由中國鐵建投資有限公司以16400元/平方米、總地價18.47億元競得，溢價率高達152%。這是自2013年以來，拱北片區首次拍賣的住宅用地，刷新了該區域土地成交單價記錄，成爲2014年珠海地王。
現狀：中鐵·諾德國際正在進行外墻工程建設，目前在售108-142㎡（1163-1528呎）兩到四房單位，均價31000元/㎡（3600港幣/呎），購房享受全款98折，按揭99折優惠。
項目介紹：中鐵·諾德國際花園為純住宅項目，佔地面積32181平方米，總建築面積158016平方米，圍合式布局以小區中心庭院為主，由3棟32層高、2棟39層高及1棟22層高住宅組合而成，主體高度120米，合計戶數914戶。
華發首府·2013年地王
回顧：樓面地價18400元／平方米，總價58.6億元——11月21日，橫琴“新地王”出爐，珠橫國土儲2013-08號地塊則由珠海華發集團以樓面地價18400元/平、總價58.6億元拿下，刷新珠海土地成交單價及總價記錄。
現狀：華發首府預計今年完工，目前在售80-160㎡（861-1722呎）精裝單位，價格40000-46000元/㎡（4645-5341港幣/呎），現購房可享98折優惠。
項目介紹：項目佔地面積12.96萬平方米，總建面44.5萬平方米，包括6萬方商業，容積率2.5，綠化率35%。項目分三期，一二期爲住宅，三期爲商業。
保利西海岸·2012年地王
回顧：2012年12月3日，廣東保利房地産開發有限公司以每平方米6000元、總價17.37億拿下該珠國土儲2012-13號地塊，成爲珠海2012年的“地王”。
現狀：一期保利海上五月花已售完，目前在售而且保利西海岸在售6棟110-130㎡三房及四房單位，均價21000元/㎡，現有2萬抵8萬優惠；5棟226㎡單位，毛坯價格大約400萬/套，現有2萬抵12萬優惠。此外，購房可享受全款95折，按揭97折優惠。預計4月份推出7棟110-130㎡（1184-1400呎）單位，價格待定。
項目介紹：2013年5月25日，保利地産唐家灣項目“保利海上五月花”正式奠基，項目總投資約3億元，分三期建設，保利海上五月花是開發的一期地塊，保利西海岸則是開發的二期地塊，共7棟樓，更靠近海邊，具有更開闊的海景面。
仁恒濱海半島·2011年地王
回顧：2011年10月20日，仁恒置地、和美投資有限公司、上海由由（集團）股份有限公司三家公司聯合以底價6000元/平方米，總價近30億競得珠國土儲2011-20號地塊、珠國土儲2011-21號地塊，成爲2011年珠海地王。
現狀：仁恒濱海半島在售一期3棟234㎡單位，均價22000-23000元/㎡，購房享全款97折、按揭98折優惠。項目已於3月13日加推3期96㎡-160㎡兩房及三房單位，價格18000-25000元/㎡。
項目介紹：項目佔地面積227684平方米，總建築面積499329平方米，D1將建32棟多層山景洋房、D2將建8棟高層住宅、D3將建14棟高層住宅、D4將建12棟多層山景洋房、D5將建9棟高層住宅。
格力海岸·2009年地王
回顧：珠國土儲2009-08地塊位于唐家灣情侶北路南段，功能（用途）爲住宅、商業、商業服務設施等，用地面積爲339573.2平方米，綜合容積率爲2.73。該地塊終以樓面地價7400元/平方米，總地價6,614,899,664.00元，由珠海格力房産有限公司競得。
現狀：格力海岸在售25、26棟88-158㎡2-4房單位，均價27000元/㎡，精裝交樓，不同戶型可享受5-20萬元內房款減免優惠。項目目前認籌三期87-127㎡單位，認籌可享5萬抵10萬優惠，預計4月底或5月初解籌。
項目介紹：格力海岸總建面約100萬平方米，由風帆洋房、蝶式高層、淩雲高層等多元化建築錯落佈局而成，與自然共生共處，綠化率高達53%，項目打造50萬平米熱帶風情園林、6000平米高端瞰海會所、8000平方米人工湖、18班幼稚園、後續18萬平方米濱海風情商業街以及約200個泊位的私家遊艇碼頭等優越配套。
中信紅樹灣·2007年地王
回顧：樓盤地價7700元／平方米，總價46.5億元——以天價貴爲“新地王”的2007-1地塊備受市民關注。該項目位于前山河西岸、前山橋南側，介于華發新城和華發世紀城之間，地形方正，占地面積27萬平方米，總建築面積超過80萬平方米。
現狀：中信紅樹灣推出灣區全系新品，四期150-300㎡三至五房單位，兩梯兩戶，南北通透純板房，價格待定，現誠意登記可享額外99折優惠，預計8月開盤。在售少量3期150-220㎡三房至五房單位，高層精裝均價26000-28000元/㎡，部分低樓層特價房。另有10棟小樓王單位，精裝起價32000元/㎡。
項目介紹：中信紅樹灣項佔地面積272218平方米，總建築面積801664平方米，整個地塊由中間3.5萬㎡的中央綠軸分為南北兩個地塊，北區地塊為項目一二期單位，南區為三期單位。
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