[摘要] 深圳規劃和國土資源委員會（下稱“深圳規土委”）的數據顯示，3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面積爲約7.05萬㎡，分別環比下滑16%和15.7%。這已經是深圳新房成交面積連續第五周下滑，與春節前的周成交量相比，接近腰斬。
限購限貸升級、評估價上調，密集出台的調控政策給瘋狂的深圳樓市潑了幾盆冷水。
深圳規劃和國土資源委員會（下稱“深圳規土委”）的數據顯示，3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面積爲約7.05萬㎡，分別環比下滑16%和15.7%。這已經是深圳新房成交面積連續第五周下滑，與春節前的周成交量相比，接近腰斬。
深圳中原研究中心認爲，前期上漲幅度較大的深圳市場將會逐漸進入調整階段，特別是在政府調控與價格雙面壓力下，未來市場有可能面臨轉折點。
成交量：
連續五周下滑
3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面積爲約7.05萬㎡，分別環比下滑16%和15.7%。這已經是深圳新房成交面積連續第五周下滑，與春節前的周成交量相比，接近腰斬。
事實上，早在“3·25新政”出台之前，市場已做出反應。春節過後，有關深圳將調控樓市的傳言滿天飛，深圳官方的多次公開表態則加重了樓市調控的市場預期，直接的反應便是3月的一手成交量下滑。
深圳規土委的數據顯示，深圳3月的一手住宅成交4461套，環比下降17.5%，成交面積爲46.48萬㎡，環比下降17%。
此外，受評估價將在4月1日上調的政策影響，購房者集中在3月過戶，以減少交易成本。深圳規土委的數據顯示，深圳3月二手住宅成交18706套，環比大幅上升120%，成交面積約爲160萬㎡，環比大幅上升136%，創曆史新高。
根據深圳中原研究中心的監測，在3月的後一周，深圳二手房過戶量井噴，後兩天日均過戶超過1000套。
“春節後市場一直比較冷淡，客戶觀望情緒濃厚，特別是‘3·25新政’之後，新房的成交量明顯下滑，在提高購房門檻和打擊投資客的情況下，未來一段時間內新房成交量將會持續低位。”深圳中原研究中心判斷。
按照過往經驗，成交量持續下滑一段時間後，房價將出現一定波動。目前，深圳的二手房報價已經開始松動。
“現在南山和寶安片區的大戶型房源報價普遍下調10%，成交價回到1月份的水平。總價超過500萬元以上的房源，流通性持續減弱。”家家順深圳公司的經紀人任先生告訴記者。
流通性減弱，意味著房子更難賣了。春節過後，深圳部分片區的大戶型、高總價房源降價明顯，但成交乏力。就連流通性較好的小戶型、低總價房源也受到一定影響。
購房者：
觀望情緒加重
記者近日走訪二手房市場發現，羅湖片區150萬元以內的單身公寓此前走俏市場，過去一年的房價漲幅普遍超60%。調控政策出台後，購房者的觀望情緒加重。
羅湖某小戶型業主對于近日頻繁造訪的看房客表示很煩惱，看房的人增加了，但實際有購房意願的人沒幾個。
根據深圳中原研究中心的監測，二手房業主仍在下調報價，3月28日至4月3日，深圳中原報價指數爲32.51%，較此前一周下跌5.6個百分點。
隨著放盤價格的持續回落，成交量較新政前的明顯下滑，越來越多的中介從業人員看空後市。3月28日至4月3日，深圳中原經理指數爲47.10%，較上周下降3.46個百分點，其中53%的經理人看平後市，看跌經理人占比26.3%，環比增加3.86個百分點。
開發商：
做出相應調整
市場嗅覺爲敏銳的一手房開發商，在入市時間和價格上也做出了相應調整。
3月31日，深圳控股副總裁董方對媒體表示：“3月25日政策出台後，我們觀察到深圳有四個項目開盤，成交率下滑到六七成，低于此前的日光或八九成，成交價格比原來預計的價格下降了5%—8%。”
董方認爲，此次調控政策的出台，能適當抑制樓市的投機炒作，對中長期健康發展是好事情。不過，他堅定地看好深圳樓市，“此前深圳共出台過5次樓市調控政策，政策消化期僅需2—5個月。此次調控政策相對溫和，相信只需要2—5個月，就能恢複量價齊升的局面”。
董方的心態在一定程度上反映了部分開發商的立場。從供應端來看，自今年2月以來，深圳只有四個項目獲得預售，異常冷清。這或許意味著部分開發商也持觀望態度，希望能盡量避開市場波動期。
對于近期准備開盤的開發商來說，適當的價格下調才能對衝購房者的觀望情緒。
記者多方采訪獲得的較爲一致的觀點是，深圳樓市短期小拐點已至，成交量將大幅下跌，房價穩中有降。
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