[摘要] 日前，由中原地産主辦的“局變·勢成”珠三角軌道交通房産趨勢交流峰會順利舉行。在會上的圓桌會議環節中，珠海中原地産董事總經理潘家浩就當前中山南部片區（坦洲、三鄉）房價上漲提出了自己的見解。他指出，從去年四季度開始，珠海房價快速上漲。
日前，由中原地産主辦的“局變·勢成”珠三角軌道交通房産趨勢交流峰會順利舉行。在會上的圓桌會議環節中，珠海中原地産董事總經理潘家浩就當前中山南部片區（坦洲、三鄉）房價上漲提出了自己的見解。他指出，從去年四季度開始，珠海房價快速上漲。當前，不少項目的價格都比當時上漲20%-30%。這導致坦洲的房價也同步上漲。當前，坦洲均價已突破9千元大關。坦南部分項目甚至突破1.3萬元/㎡。
潘家浩認爲，港珠澳大橋及深中大橋等多項利好刺激下，珠海及坦洲的房價會繼續同步上漲。但是，坦洲房價上漲會面臨瓶頸。由于配套不夠成熟，客戶對價格承受有一個限度。因此，珠海西區有可能分流一部分珠海客戶。
珠海房價上漲
同步拉動坦洲房價
中山北部臨近廣州，東部與深圳隔海相望，南部則與珠海接壤。而隨著廣珠城軌開通、深中通道確定動工，大量深圳、廣州投資客湧入到中山。因此，中山樓市有大量外地客戶，占比約60%。
相比之下，中山的珠海客戶較爲特殊。由于坦洲與珠海沒有河道、山脈阻隔，因此自用客前往置業較爲方便。“珠海人基本是一只腳跨過去就可以到坦洲，正因如此，到坦洲購房的珠海人基本是自住客。整體上，坦洲樓市80%購房者爲珠海人，部分樓盤甚至達到95%。”潘家浩說。
在這種情況下，坦洲對于珠海房價的變動比較敏感。潘家浩指出，今年春節後，珠海不少樓盤價格比去年四季度漲20%-30%，這使得坦洲房價同步上漲。據中山中原數據顯示，3月份坦洲商品房成交均價爲9186元/㎡。這其中，坦洲南部片區的樓盤已普遍過萬，部分樓盤甚至已經達到1.3萬元/㎡的價格。除此之外，坦洲房價飙升也與庫存量有關。經曆2015年四季度的火爆銷售後，坦洲不少項目都已進入尾盤階段。截至3月底，坦洲的庫存量爲4648套，環比跌17.4%，消化周期不足三個月。當前，大部分項目要等到五一才有新貨賣。
珠坦或繼續同步上漲
部分客戶或回流珠海
當前，珠海房價高企，市中心連前山片區的均價都已突破兩萬。在這種情況下，客戶進一步外溢到新區或者中山南部片區。據珠海中原統計，當前珠海西區的主城區客戶比例已從去年的30%上漲到當前的60%。
潘家浩指出，當前珠海及坦洲庫存量都很低，加上港珠澳大橋、深中通道等利好刺激，珠海及坦洲房價會繼續同步上漲。“主城區很多盤價格上漲很快，但清盤速度很快。可見市場上行的趨勢。”潘家浩說。“與此同時，中山也是一個價格窪地。因爲深圳、廣州、珠海的房價漲得非常快。”
而隨著主城區房價繼續高企，珠海客戶往西區、中山南部兩頭跑的趨勢會越來越明顯。但是，珠海剛需並非沒有可選擇性。坦洲房價再進一步上漲，便有可能導致部分客戶回流珠海。潘家浩說：“坦洲客戶多是剛需，因此對價格較爲敏感。在以前，坦洲房價普遍低于100萬，因此客戶普遍可以接受。但高于100萬，客戶便會進一步進行比較。畢竟，客戶除了坦洲以外，還是有珠海西區可以選擇。”
另一方面，潘家浩也指出，限制坦洲房價進一步往上走的因素，主要在于配套的完善較爲吃力。相比之下，西區當前是珠海重點發展的區域，各項配套完善的速度較快。一方面，香海大橋已經動工，而金灣的醫院、學校等重點生活配套也都有所引進。
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珠三角軌道交通峰會
圓滿結束
4月5日下午，由中原地産主辦的“局變·勢成”珠三角軌道交通房産趨勢交流峰會在希爾頓酒店四樓宴會廳舉行，主要圍繞中山軌道交通發展利好因素對中山乃至珠三角地區房地産發展趨勢影響進行分析分享交流。現場專家以曆史與數據共同說明軌道與城市發展的關聯影響，中山地處珠三角中心位置，軌道的發展將令中山引來新一輪的發展契機。
中原地産大陸區副總裁、華南區總裁李耀智先生就中原地産的 “大金融”、“大平台”以及“大數據”簡明扼要地介紹。緊接著，中原市場研究中心總監劉淵結合數據分析帶來了2016年房地産市場預測。中原顧問事業部總經理舒小清則就珠三角軌道發展與中山樓市熱點給大家做了深度的分析分享。
除了有專家的分析，交流會上還以中原地産華南區、廣州中原、深圳中原、珠海中原等領導分別代表各自城市的思考角度，分別就中山爲何吸引各周邊城市置業中山、以及中山樓價天花板究竟會去到一個什麽樣的位置進行了探討。
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