[摘要] 隨著珠海奧園廣場、華發城建未來荟相繼亮相，還有即將開盤的萬科城、4月28日開業的沃爾瑪和萬衆期待的有軌電車齊聚上衝，以往不理不睬的上衝已經不再是偏遠爛的代名詞了，這裏的樓市將一發不可收拾。
上衝TOD小鎮內的“華發城建未來荟”項目4月11日開盤，成爲全國首個公開銷售的TOD小鎮項目並獲市場熱捧，兩日熱銷兩千套，已推出的單位全部售罄。隨著珠海奧園廣場、華發城建未來荟相繼亮相，還有即將開盤的萬科城、4月28日開業的沃爾瑪和萬衆期待的有軌電車齊聚上衝，以往不理不睬的上衝已經不再是偏遠爛的代名詞了，這裏的樓市將一發不可收拾。
昔日價格窪地不再 坦洲樓市帶動上衝
說到上衝，就算是2年前，大家還是對這裏有點輕視的，很大的原因就是上衝地處珠海邊緣，毗鄰坦洲，坦洲在很多人的心目中就是農村，關口地帶交通非常擁堵，每天上下班就是折磨。但是人流量也是一大優勢，隨著明珠路的修整，廣珠城軌的通車，坦洲樓市也迎來一個發展的春天。
一直以來，上衝和坦洲是連在一起的，上衝與坦洲同樣爲“價格窪地”，一旦坦洲樓市向好，上衝也相應受到利好的形勢支撐，上衝樓市將如日中天。與華發城建未來荟僅僅幾百米的敏捷·錦繡明珠現房價均價13000元/㎡，坦洲房價破萬在去年就已經成爲了現實了，爲了更好的教育配套資源，上衝估計將成爲剛需們置業珠海市區後的區域了。
大開發商效應 上衝房價高企破3萬/平並不遙遠
上衝也有過大盤就是雲頂瀾山，但是房價基本波瀾不驚，不過這種情況在2015年之後就有所改變了，小編還記得2015年11月珠海奧園廣場首次開盤，那時候房價才17000元/平左右，到了2016年3月26日加推3棟，房價高已經去到28000元/平，漲價漲了那麽快買房還都得搶，破3萬/平真的不是夢。
作爲承載上衝TOD生態小鎮2萬家庭的居住需求的住宅産品，“華發未來荟”與“萬科城”將是2016年市區受矚目的項目了，其中華發城建未來荟4月11日開盤熱銷兩千套，已推出的單位全部售罄，萬科城即將推出2棟、4棟89㎡3房、110㎡4房單位，現認籌5萬享98折優惠，預計4月底5月初開盤。有大品牌房企進駐，吸引了不少購房者的目光，南溪那邊的地塊多是村民的自留地，若是這片大規模的地塊能被整合出來，將又是一個很大的社區，相信將會有很多發展商會將目標瞄准上衝片區關外的發展。
商業+交通+教育配套全面完善 置業上衝再無後顧之憂
說到上衝商業配套，耀眼的莫過于4月28日開業的沃爾瑪樂世界了，上衝片區2016年的商業發展除了有沃爾瑪樂世界外，還有奧園廣場，TOD小鎮與萬科城的萬科裏商業配套。其中沃爾瑪樂世界已經與迪卡侬、優衣庫、屈臣氏、外婆家等30家高人氣品牌達成戰略合作。據了解，樂世界選擇了沃爾瑪的優勢業態——山姆會員商店作爲主力店。珠海奧園廣場是集購物、休閑、娛樂、文化、餐飲、商務、居住多功能爲一體的國際時尚商業中心。目前意向商家包括了IMAX影院、星期8小鎮、世紀星真冰場等品牌。在上衝TOD小鎮中，在有軌電車站點周邊200米半徑範圍內安排商業、酒店、soho公寓等功能，在有軌電車站點周邊200米至800米範圍內則是居住區。
而在交通方面，有軌電車的1號線終點就在樓下，走出小區就有長沙圩巴士站，上衝長途總站、廣珠輕軌明珠站均在項目附近。在教育資源上也是非常充足，周邊有TOD小鎮幼兒園、長沙幼稚園、TOD二十六小、TOD初中、長沙中學、珠海一中。商業和交通配套全面完善，置業上衝再無後顧之憂了。
在小編看來，珠海前山定位爲商貿集聚地，拱北定位爲珠海商業體中心，坦洲則爲剛需集聚地，主城區土地越來越少，吉大等片區則趨向飽和，現在珠海全面取消限購，在此背景下，上衝的崛起很有可能影響整個珠海樓市，重新劃分整個格局，相信2016年上衝樓市將會一飛衝天。
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