[摘要] 猴年開春，一線樓市瘋狂上漲讓人看得心驚肉跳。進入3月，二線城市成爲接替一線城市的樓市上漲的重要區域，不管是從樓市成交量、成交價格，還是土地市場的多個指標都搶跑全國。
滬深樓市新政落地半月，一線樓市成交急速降溫。然而，在南京、杭州、蘇州、福州、東莞、中山、武漢等許多二線城市，三月出現了樓市交易的火爆情況。不僅一房難求、地王頻現，甚至出現了“日光盤”。爲什麽二線城市的樓市會突然出現瘋狂局面？這股熱度能持續多久？
一線樓市急凍，二線樓市火爆
猴年開春，一線樓市瘋狂上漲讓人看得心驚肉跳。進入3月，二線城市成爲接替一線城市的樓市上漲的重要區域，不管是從樓市成交量、成交價格，還是土地市場的多個指標都搶跑全國。
3月後一周，深圳的中原報價指數均已跌破50%，這表明深圳報價下跌的房源數量已經超過報價上漲的房源。緊接著，二線城市火速“接棒”。研究院日前發布的一份研究報告顯示，3月，中國30個受監測的典型城市新建商品住宅成交面積爲2563萬平方米，環比增長133.0%，同比增長82.9%。3月市場成交創下曆史上月度高水平。其中，3月杭州樓市成交爲火爆，環比增幅爲30個城市之，達到322.1%。天津其次，環比增幅達到260.7%。
進入3月，各地掀起了一輪拿地熱潮，開發商紛紛將目光投向二線城市。尤其是合肥、南京等城市，且大多數爲高溢價拿地。事實上，今年一季度標杆房企拿地繼續維持高位，主要集中在一二線城市。其中，標杆房企在二線城市拿地金額爲636.47億元，占總金額的53.6%，較去年同期大漲18.9個百分點。
三大動力支撐二線火爆
二線城市的樓市爲何會在此時火爆？業內普遍認爲，寬松的信貸政策、持續利好的樓市新政爲二線城市的上漲提供了社會條件，一線樓市的調控收緊、土地惜售充當了“助攻”，而房地産的投資性需求則成爲助推市場熱度和價格上升的“元凶”，並將直接助長二線城市的樓市風險，亟需抑制性的樓市調控政策。
在不少開發商看來，在二線城市拿地有著戰略考量，也是無奈之舉：一線城市拿不動、三四線城市不敢拿，二線城市似乎成了必然之選。從開發商現金流角度考慮，市場好趕緊推。而今年房地産開發企業到位資金出現明顯增長。數據顯示，1-3月份，房地産開發企業到位資金31992億元，同比增長14.7%，而今年1-2月份下降1.0%。
然而，部分二線城市的土地供應量放大、地價高企、樓市投資客比例過高、調控政策或將出台等風險因素已開始顯現，值得開發商和購房者警惕。
非理性上漲難持續須警惕風險
在現有的政策、貨幣環境下，二線城市或將延續短期上漲的行情。不過，土地價格的飙升無疑導致房價上漲，價格持續上漲又將導致投機性、投資性需求卷土重來，市場風險會不斷累積。
一位房地産研究人員表示，目前，中國二線城市仍處于去庫存期，吸客能力沒有根本提升。“從目前房企的投資意願、新開工面積來看並沒有出現向好的轉變，在這種大背景下，所謂的‘時光盤’‘日光盤’更多是開發商的一種銷售行爲，只是借機加快資金回籠。”
一位房企投資部負責人告訴記者。目前，以南京、蘇州爲代表的二線城市土地市場大熱、地價屢創新高，但開發商還是義無反顧地高價拿地，其中的無奈已不在于未來盈虧，而是事關企業生死。供應總價提高了，然而，産品結構並沒有發生太大變化。這對于客戶來說並沒有太大轉變，但購房成本卻增加了。這就很大程度上增加了未來市場的風險。
一季度房地産市場表現不錯，但對即將來臨的二季度，業內人士並不樂觀。不少業內人士認爲，二季度結尾的時候，那些先前比較火熱的城市如蘇州、南京、合肥等都存在成交量下降的可能。
全國房地産商會聯盟主席顧雲昌分析稱，“一般來說，越是大城市，樓市熱得快，冷得也快，上下波動也較大；相反，小城市熱得慢，冷得慢，波動也小些。”
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