[摘要] 利嘉閣公佈今年第一季樓市成交狀況。首季住宅總成交量約1,300宗，較上年同期的1,059宗增長23%，主要三月成交開始好轉，預計住宅市場成交約有600多宗，環比增1.4倍，帶動樓價上升3-5%。部分業主出現反價，買家需多考慮，形成市場拉鋸。截至現時，四月成交較三月減少一半。
利嘉閣總結首季樓市
樓價微升 四月成交減半
利嘉閣公佈今年季樓市成交狀況。首季住宅總成交量約1,300宗，較上年同期的1,059宗增長23%，主要三月成交開始好轉，預計住宅市場成交約有600多宗，環比增1.4倍，帶動樓價上升3-5%。部分業主出現反價，買家需多考慮，形成市場拉鋸。截至現時，四月成交較三月減少一半。
首季成交升逾兩成
今年首季經濟壞消息已被市場消化，交投量較去年有所回升，樓價下跌空間收窄。首季住宅總成交量約1,300宗，較上年同期1,059宗增長23%。展望第二季，澳門經濟没有壞消息影響下，整體市場氣氛將持續向好，交投速度加快，樓價逐漸回穩。
澳門賭收連續廿二個月下跌，首季賭收561.76億，同比下跌13.28%，按季微增2.5%，經濟谷底靠穩。今年一、二月是樓市傳統淡季，市場氣氛淡靜，買家等待二月農曆假期過後再作打算。政府資料顯示，首兩月住宅成交共670宗，同比微升3.2%，實用面積平均價格為每平方米73,399.5元，同比下跌16%。
三月成交熾熱增長
農曆新年過後，樓價已較高位累積下跌近40%，加上二月賭收跌幅收窄0.1%至195.21億，買家入市信心加強，睇樓量及成交量明顯上升，市場交投氣氛逐漸活躍。二月居民存款4,565.8億，反映市場資金充裕，之前累積的龐大購買力在三月一併爆發，致黃金三月交投氣氛熾熱，預計三月住宅市場成交約有600多宗，比二月上升近1.4倍。
因應三月市場交投氣氛熾熱，業主心態轉強，物業價格回升3-5%，而買家心態仍停留於低價位，市場呈拉鋸局面，使四月成交速度較三月慢，截至現時為止，四月成交量比三月下跌近一半。
近日成交豪宅主導
據利嘉閣成交數據顯示，四月成交以豪宅為主，一千萬以上單位較上月有增長，如東方明珠區君悅灣1,285呎單位，成交呎價約6,600元；氹仔區曼克頓2,082呎單位，錄得成交呎價為6,000元。
隨着市場對美國加息預期降溫，內地多項利好經濟政策出台，珠海及橫琴樓盤價格已逐漸貼近澳門，相信第二季大量本地資金重返澳門樓市，帶動市場交投，樓價和交投預計會穩步回升。
面對近業主反價頻現，買家心態仍停留於低價位，市場呈拉鋸局面，當買家回神時，可能已錯失心儀物業，建議準買家考慮清楚自身供款能力，倘許可不應猶疑，把握時機入市。
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