[摘要] 今年一季度橫琴土地市場稍顯冷清，共推出2宗地塊，其中1宗旅遊用地，1宗綜合用地，無居住用地；成交方面共拍出6宗地塊，其中4宗商辦酒店用地，1宗綜合用地，1宗科技研發商務商業用地；終止拍賣一宗商辦酒店用地。
今年一季度橫琴土地市場稍顯冷清，共推出2宗地塊，其中1宗旅遊用地，1宗綜合用地，無居住用地；成交方面共拍出6宗地塊，其中4宗商辦酒店用地，1宗綜合用地，1宗科技研發商務商業用地；終止拍賣一宗商辦酒店用地。
季度土地市場居住用地的缺位導致成交價大幅降低，每平2660元。業內人士表示，成交價降低促進了橫琴商業辦公綜合體的發展，但同時居住用地缺位使橫琴住宅的稀缺價值進一步顯現。預計未來3年內，橫琴新區只可能在外圍區域增加住宅用地的供應。
居住用地與商業用地冰火兩重天
季度，橫琴6總成交地塊中有4宗爲商辦酒店用地，與居住用地零成交形成鮮明對比。特別是2月23日，3宗商辦酒店地以總地價32.72億元成功拍出，讓橫琴商業辦公市場的競爭更加激烈。
有業內人士曾分析，橫琴島內十數個商業辦公項目的商業大戰一觸即發。目前橫琴推出的部分住宅、寫字樓産品，基本成爲投資型需求的産品，未來集中面世的大量寫字樓、酒店、商業和旅遊地産等産品類型，將是橫琴房地産的主流。
而得益于各項利好的疊加，目前橫琴樓市主力仍爲住宅供應。據珠海紅館統計數據顯示，今年橫琴住宅供應以老盤加推爲主，目前在售的有華融琴海灣、中海名鑽、K2荔枝灣、華發首府、華發廣場5個住宅項目，其中華融琴海灣已接近尾盤階段，預計今年加推440套貨量，其准現房的優勢在市場上獲得廣大客戶的青睐。
橫琴島內住宅稀缺性顯現
今年一季度橫琴無居住用地的推出，根據《珠海市供給側結構性改革去庫存行動計劃（2016-2018年）》顯示，在接下來的3年裏，爲增加普通商品住房用地供應，合理提高城市建成區的建築密度和容積率，緩解市場供求矛盾和房價上漲壓力，只能在橫琴新區外圍區域，將提高住宅用地比例。
在橫琴島內無居住用地供應，商業寫字樓綜合體項目井噴的背景下，當前橫琴島內的住宅項目的稀缺價值進一步凸顯。不論從投資角度還是居住角度，大品牌高品質的住宅項目已成爲橫琴樓市暢銷産品。據了解，早進駐橫琴的華融琴海灣項目已成爲橫琴家喻戶曉的住宅品牌。項目自2011年開始建設，一直到現在引領橫琴樓市的發展。2015年8月底，項目交付橫琴 批商品房，開啓業主收房季，11月，項目又加推10棟新品，拉開橫琴新區商品房“現房時代”序幕。
依托實力央企中國華融，華融琴海灣項目做責任地産，打造經典城市民居。目前項目在售的10棟産品擁有多樣化戶型，戶型面積跨度從81平方米至141平方米，且全部爲兩梯四戶的設計；産品居住密度低，南北通透，景觀極佳。在橫琴島內住宅稀缺性逐步顯現的情況下，華融琴海灣可以堪稱投資者和置業者的首選項目。
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