[摘要] 坦洲的“萬元戶”也逐步增多，三鄉房地産市場穩步提升以及樓價較爲平穩，俨然成了珠海購房者眼中的“價格窪地”。
同珠海西區樓市一樣，坦洲享受著珠海主城區的溢出效應。每當珠海房價上漲，坦洲便會同步往上漲。大多數時候，坦洲的房價都是珠海的二分之一到三分之一之間。進入3月份，珠海主城區的房價已經達到2.6萬。因此，坦洲的“萬元戶”也逐步增多。據珠海房産統計的4月份新房價表顯示，坦洲在售的14個項目中，萬元戶已有8個。
與此同時，近年來，三鄉憑借著其生態以及城鎮化建設，人居水平一直備受港澳客青睐。與此同時，深中通道利好輻射，在珠海及周邊的坦洲樓價近幾年日益飙升的大環境下，三鄉房地産市場穩步提升以及樓價較爲平穩，俨然成了珠海購房者眼中的“價格窪地”。
坦洲
區域價格水漲船高 4月份8項目均價過萬
譽峯名門營銷總監陳默
2015年，譽峯名門項目是坦洲個均價破萬的項目。但到了四季度，珠海房價水漲船高，當前，珠海主城區均價已達2.6萬元/㎡。這其中，大部分項目比起2015年四季度都漲了30%左右。
在這種情況下，坦洲的房價也同步上漲。據記者了解，靠近上衝的佳境康城二期自3月18日開盤以來，開盤均價一直在13000元/㎡。同樣位于潭隆南路的譽峯名門1-2期已售罄，3期5-6棟、11-12棟89-143㎡的2-5房單位正認籌中，預計開盤價在13000-14000元/㎡。
同區的優越·香格裏四期也同樣在誠意登記，開盤價約12000-13000元/㎡。上述樓盤比起2015年年底都漲了數千元。從區域來看，當前坦洲房價過萬的普遍爲坦洲南部片區項目。在2014年，潭隆南路斷頭路打通，對于片區有著直接的利好。片區內項目的房價也由當時的六七千漲到目前的水平。中山中原數據也顯示，3月份坦洲商品房成交均價爲9186元/㎡。
與此同時，坦洲房價的上漲也與庫存量有關。在2014年，坦洲有不少新項目上市，諸如譽峯名門、中澳春城、海倫印象等等。但兩年過去後，這些項目的庫存消化非常順利。庫存壓力變小，價格自然水漲船高。中山中原數據顯示，截至今年3月底，坦洲的庫存量爲4648套，環比跌17.4%，消化周期不足三個月，已是嚴重供不應求。
事實上，今年上半年，坦洲的推貨動作就非常稀少。不少項目在元旦期間就已經在自然銷售，必須等到五一才有新貨源。正因如此，在3月份的這輪搶房潮中，坦洲雖然價格大幅度上漲，但顯得相對平靜，並沒有太多日光盤的事件。
“今年的坦洲的庫存量少，坦洲樓市從買房市場轉向賣房市場，留給客戶選擇不多，受到供需關系改變的影響，開發商也會上調價格。”譽峯名門營銷總監陳默指出。
深中通道利好輻射 價格窪地備受青睐
世光創建副總經理王近遠
今年以來，三鄉樓市均價也略有上漲，從原來的4千-5千元/㎡，到現在到6千-7千元/㎡左右徘徊，據4月新房價統計顯示，東城溫泉裏、雅居樂諾丁山、禦龍山、俪寶龍馬和都在6千-7千元/㎡左右徘徊，甚至更有雲山雅墅等萬字頭起價的樓盤，由此可見，三鄉價格優勢相對周邊區域格外明顯。
業內人士指出，三鄉量價齊漲，很重要原因在于深中通道利好輻射，帶來大量深圳客戶。僅過半年時間，三鄉便呈現庫存告急的狀況。中山中原數據顯示，截至3月底，三鄉庫存量僅爲2104套，僅夠6個月的消化。世光創建副總經理王近遠告訴記者，如果加上在建面積，三鄉庫存面積在一百多萬㎡，夠一年的消化。因此，整體上三鄉樓市供需兩旺。
王近遠還表示，三鄉今年大的變化在于客源方面，南朗、火炬這些深圳客戶關注的熱門區域庫存去化快。深圳客戶對三鄉的關注有價格因素，但更多是綜合考慮了三鄉環境、人文、生活等因素，更傾向于理性消費。
不可否認，相比起珠海市區內高不可攀的房價，半小時左右的往返的三鄉成爲了很多購房者的熱門選擇。再加上新增多條珠中跨市公交的開通，三鄉與珠海兩地融合進一步加強，也爲更多的珠海人前往三鄉買房置業，提供了新的動力和機遇。
業內觀點
珠坦房價同步上漲 部分客戶或回流西區
珠海中原董事總經理潘家浩
本版文字 楊 琰 曾怡燦
當前，珠海房價高企，市中心連前山片區的均價都已突破兩萬。在這種情況下，客戶進一步外溢到新區或者中山南部片區。據珠海中原統計，當前珠海西區的主城區客戶比例已從去年的30%上漲到當前的60%。
珠海中原董事總經理潘家浩指出，當前珠海及坦洲庫存量都很低，加上港珠澳大橋、深中通道等利好刺激，珠海及坦洲房價會繼續同步上漲。“主城區很多盤價格上漲很快，但清盤速度很快。可見市場上行的趨勢。”潘家浩說。“與此同時，中山也是一個價格窪地。因爲臨近的深圳、廣州、珠海的房價漲得非常快。”
而隨著主城區房價繼續高企，珠海客戶往西區、中山南部兩頭跑的趨勢會越來越明顯。但是，珠海剛需並非沒有可選擇性。坦洲房價再進一步上漲，便有可能導致部分客戶回流珠海。潘家浩說：“坦洲客戶多是剛需，因此對價格較爲敏感。在以前，坦洲房價普遍低于100萬，因此客戶普遍可以接受。但高于100萬，客戶便會進一步進行比較。畢竟，客戶除了坦洲以外，還是有珠海西區可以選擇。”
陳默則指出，坦洲的房價主要受到珠海帶動，珠海漲坦洲就漲，加上現有小區配套的完善、産品品質的提升，客戶的接受能力提高了。另一方面，雖然坦洲的市政配套相對西區的完善規劃仍是短腿，但其相對優勢在于從市區往返的交通時間成本更低，占據了地利；其次，西區內大品牌開發商雲集、招保萬金都在西區開發樓盤，開發的産品自帶品牌效應，而坦洲一地多是中山本土開發商爲主，産品溢價能力不高，更具性價比。
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