[摘要] 五年發展規劃草案文本中，對公屋部分着墨較多，特別是新城A區規劃佈局較新鮮且有突出亮點，地產業者認為，規劃應平衡公屋與私人市場發展，偏重某一方面都會造成影響。同時要從法例配套源頭上做好，才能協調行業發展。
規劃宜平衡公私樓市場
五年發展規劃草案文本中，對公屋部分着墨較多，特別是新城A區規劃佈局較新鮮且有突出亮點，地產業者認為，規劃應平衡公屋與私人市場發展，偏重某一方面都會造成影響。同時要從法例配套源頭上做好，才能協調行業發展。
地產業者表示，近年政府就樓市推出不少法例，本意是理順房地產市場發展，但由於法規配套欠缺系統性規劃，經常導致“挖東牆補西牆”的問題，造成法例殘缺、不協調的情況，令市場、業界運作無所適從。如近年的中介人法例、樓花法、土地法等，各自立法沒有問題，但共同實施後，在社會、業界牽起不少問題，這些都不是立法的根本原意。
出現上述問題，主要是立法過程中欠缺系統性統籌工作，各個部門各自立法，對行業運作欠缺了解，導致立法後有不少問題。立法主要是理順、規劃行業健康發展，而非壓抑行業發展。希望在五年發展規劃當中，可更注重私人市場的發展規劃，不能偏向單一方向制定發展目標。如近社會要求增建公屋，當中又以經屋為主，這未必符合澳門長遠利益。如全部土地建公屋，又會影響小業主利益，應透過合理規劃平衡各界利益。
忽略私樓市場
澳門地產發展商會會長陸惠德表示，規劃草案文本中較具體提及A區的公屋規劃，加上其他新填海用地，可作為本澳土地儲備。但新填海區完成後需要沉降，未必適應社會、市場形勢發展。都市更新、私人市場等方面的內容較空泛，欠缺數據交代及支持，難看到行業發展前景及輪廓，希望收集完意見後可加以充實，讓業界看見未來發展藍圖。
此外，土地儲備應按發展需要劃分公屋、私樓及商業項目用地。現時澳門較多討論公屋，私人市場被忽略。但私人市場用地，特別是商業用地，關係澳門商業社會發展。如欠缺相關規劃，也會局限商業市場運作。過去本地城市、土地供應沒有清晰規劃，難得有五年規劃，應藉此解決相關問題，配合社會發展需要。
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