[摘要] 2015年，西區住宅網簽攀升至17624套，占全市網簽比重61%，創下了有史以來高紀錄。
近年來，隨著主城區供應量逐漸減少。西區樓市受到越來越大的關注。相關數據統計，2014年，西區樓市一共網簽住宅8117套，占珠海全市比重爲57%。到了2015年，西區住宅網簽攀升至17624套，占全市網簽比重61%，創下了有史以來高紀錄。
進入2016年，西區更是成了珠海樓市上行的引領者。2月2日，龍光地産以9.9億元、6730元/平方米、溢價86.94%拿下珠海金灣區一宗宅地，刷新金灣區單價地王。緊接著2月份樓市利好政策接連出台。先是首付比例降爲20%，緊接著，房産交易的契稅及營業稅也相應下調。
在這種情況下，3月份首周有不少西區樓盤賣到斷貨。並且，不少樓盤漲價1000元甚至2000元。在2月28日、3月1日那兩天，有部分項目賣到晚上12點以後還未關門。並且，這些項目都在2月28日當天貼出告示：3月1日項目會漲價500-1000元不等。
珠海中原監控的鬥門24個樓盤數據統計，3月份鬥門商品房均價達到11168元/㎡，環比漲20%。此外，鬥門3月份成交住宅2580套，是去年3月份的5.7倍。金灣的均價也突破了萬元，成交住宅710套，同比2015年上漲248%。珠海中原同時指出，主城區房價不斷攀升。3月份，珠海主城區商品房成交均價爲2.6萬元/㎡。在這種情況下，主城區的客戶進一步分流到西區。據珠海中原統計，2015年，西區的樓市大概有30%的主城區客戶，但2016年這個數字已漲到60%。
珠海大家地産全案機構董事陳志指出，3月份珠海樓市的火爆由西區帶動。這裏面投資客大概占到50%左右。並且，這些投資客大多來自主城區。“首付比例降到20%後，西區樓市的投資門檻較低。適合主城區的中産階級，如公務員、老師、退休人員等群體。”陳志說。“這些客戶主要看中西區未來的發展，投資行爲中帶有一定的居住屬性。隨著西區配套不斷完善——如香海大橋通車、醫院、學校等配套逐步落地，他們未來有可能搬到西區來住。”
金灣：
地王出爐強勢拉動多項目已漲至1.5萬元/㎡
2月2日，龍光地産以9.9億元、6730元/㎡、溢價86.94%拿下珠海金灣區一宗宅地，刷新金灣區單價地王。這可以說對西區樓市起到直接的刺激作用。在地塊拍出的第二三天，航空新城的幾個樓盤就都漲價到1.5萬左右。除此之外，湖心路片區的樓盤也漲價500元左右。
但在地王出爐之前，金灣片區就已經經過一輪上漲。珠海大家地産2015年年報顯示，金灣片區在2015年1月的均價爲8500元/㎡，但到12月份，價格便漲到9600元/㎡。該年報還指出，金灣區在航空新城和西湖高爾夫等規劃帶動下，整體城市面貌將有較大的改變。另外，橫琴新區的輻射也促進金灣樓市價格快速上漲。
當前，金灣區的各項配套也確實在逐步完善。這有助于片區人氣的聚攏及居住氛圍的形成。按省一級學校標准建設的航空新城小學目前已經動工，正在進行主體工程施工，擬建36個班，建成後將能爲片區提供1620個學位。同時，航空新城小學也預留了初中配套，未來可適時啓動初中部建設。金灣一中投資4.5億元，按國家級示範性高中標准建設，預計2016年12月份啓用。
醫療資源方面，投資近7億元，按照三級甲等綜合醫院標准建設的金灣區人民醫院，基建工程已全部完成，預計2016年7月可對外營業，屆時將提供500個床位。此外，片區內多項重點市政道路、公共服務設施和園區基礎設施配套建設也在逐步落成。
2016年，金灣區將有中海左岸岚庭、保利時代等項目面市。這其中，左岸岚庭項目已于3月份認籌。保利時代項目也將啓動。
斗門：
主城區剛需置業優選
香海大橋動工後普漲超千元
斗門區是2015年珠海全市銷售量大的區域。整個2015年，斗門區網簽量達到11368套，比起2014年的4078套漲了近三倍。
成交量暴漲的原因，一方面原因是大牌房企的大量進駐。華發、時代、萬科、金地、招商等上市房企都在斗門推出項目。另一方面，斗門的基礎設施逐步完善，使得該片區成爲珠海主城區剛需客置業的首選片區之一。據了解，在2015年年初，斗門區商品房均價爲8000元/㎡，相比于珠海市中心是絕對的價值窪地。
當時，片區內一些項目的主城區客戶比例就占到60%左右。“香海路動工、金灣立交、珠海大道BRT配套基本齊全，斗門發展極爲迅猛。在主城區均價突破2萬元/㎡的情況下，鬥門的剛需依舊強勁。”大家地産2015年年報指出。
在2015年年底，香海大橋動工的消息，使得斗門區房價有了明顯的上漲。3月份，鬥門商品房均價達到11168元/㎡，環比漲20%。當前，鬥門區有部分項目已達到1.3萬元的價格。
平沙：
高欄港後花園
住宅需求旺盛 大型房企爭相湧入
平沙、高欄港片區是當前珠海房價低的區域。在各區域普遍漲價一兩千元的情況下，平沙仍有部分5字頭的單位。這也使得平沙成爲名副其實的價值窪地。
當然，平沙本身的價格也一直在上漲。2015年1月，平沙的均價爲5850元/㎡，到了12月，均價則已漲到7100元/㎡。
高欄港是廣東省第六個、珠江口個國家級開發區，是珠海政府重點投資的發展區域。因此，高欄港有大量的産業人口，住宅需求旺盛。而平沙一直以來都定位爲高欄港的後花園。這也使得大型房企爭相湧入。當前，格力、恒大等項目都已進駐。格力的均價也已達到9500元/㎡。
本版文字 曾怡燦 本版攝影 張俊彥
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