[摘要] 到了2016年，珠海主城區已經演變到一房難求。上衝、唐家及南灣是相對而言貨量較多的區域，因此也是未來一段時間主城區樓市的重點區域。
本版文字曾怡燦
本版攝影 張俊彥
進入2015年的旺市，珠海主城區的供不應求態勢愈演愈烈。到了2016年，這種狀況已經演變到一房難求。當前，主城區推盤項目稀少，因此每推出一個都會遭到哄搶。當前，上衝板塊的價格都已經接近2.5萬，對于想在主城區置業的剛需人群而言，這可能是後的機會。隨著供應萎縮，當前主城區的樓市格局也發生了一定的變化。上衝、唐家及南灣是相對而言貨量較多的區域，因此也是未來一段時間主城區樓市的重點區域。
3月份主城區房價同比上漲50%
從去年四季度開始，珠海主城區就已經進入“一房難求”的狀態。
在清明節前，位于上衝的華發未來荟開始認籌。據了解，開盤前項目認籌接近6000個。開盤當天，未來荟售出房源700套。與此同時，同區域的奧園、萬科城均在近兩月認籌並發售，同樣受到市場的熱捧。
業內人士指出，主城區樓市炙手可熱，與當前的庫存量萎縮有很大的關系。相關數據顯示，截至3月底，珠海樓市庫存量約爲148.8萬㎡，僅夠4個月左右的消化。正因如此，當前主城區明顯供不應求，價格也持續上漲。
華發未來荟開盤的均價爲2.3萬元/㎡不帶裝修。而奧園在去年開盤時均價爲1.8萬元/㎡，3月份開盤時則漲到2.7萬元/㎡。除此之外，位于拱北的中鐵諾德國際均價已去到3.6萬元/㎡，世邦燕都價格漲到2.8萬元/㎡。珠海中原地産數據也顯示，3月份，珠海主城區樓市均價爲26603元/㎡，同比2015年上漲近50%。各大片區中，價格低的前山、唐家灣也已達到約2.1萬元的均價。
由于主城區房價高企，當前片區內的産品主要以公寓及改善型産品爲主。比如，中鐵諾德國際便是主打106-149㎡兩到四房單位。位于前山的半山町項目則首推18棟31-72㎡單身公寓及19棟97-98㎡兩房。
珠海主城區樓市重點板塊
與前幾年相比，主城區樓市已完成了一輪洗牌。當前，吉大、老香洲、拱北等區域貨量已所剩無幾。因此，這些區域每月成交不過100套。相比之下，南灣、唐家灣、上衝則是當前主城區幾大重點銷售區域。
上衝：
或是剛需客置業主城區
後機會
上衝方面，奧園、萬科城、華發未來荟均屬于大盤，並且都只推了一兩波貨，未來荟持續銷售一段時間。當前，該片區大部分單位還在2.5萬以下。業內人士稱，這裏也許是主城區僅存的能滿足剛需置業的區域。而片區內項目推的也大多是中小戶型産品。比如，奧園推出的爲74-124㎡戶型。華發未來荟推出的則是52-126㎡的N+1戶型。
由于臨近中山，上衝板塊以往屬于市中心的邊緣區域。但隨著奧園廣場入駐，華發、萬科的TOD小鎮項目開盤，上衝板塊的配套逐步成熟。奧園廣場是珠海具備五種業態的商業綜合體。山姆會員店也已入駐該片區。而TOD小鎮中的教育、商業等方面的配套也相對完善。
上衝板塊的交通也有了很大的改善。2015年，金鳳路梅華西路立交完工，解決了上衝關口堵車的問題。據悉，項目位于梅華西路、明珠路、G105和旅遊路交彙處，珠海市交通繁忙的上衝關口，每天進出車輛高達13萬輛次，交通組織壓力大、地下管線複雜、施工難度大、不可預見因素多。該路段打通，對于改善上下班高峰的擁堵無疑起到巨大作用。除此之外，有軌電車則有助于片區內市民的通行。
南灣：珠海高端人脈聚集地
相比之下，南灣片區則是珠海高端人群的居住區域。業內人士指出，當前珠海有不少高端人群已由市中心搬去南灣，使得南灣成爲珠海高端人脈的聚集地。另外，由于橫琴2014-15年的拉升，南灣的房價急速上漲。據中原地産數據顯示，3月份南灣片區的房價已達3.3萬，是珠海除橫琴以外房價高的片區。而隨著碧桂園地塊入市，以及品牌開發商相繼介入一些舊村改造，未來幾年南灣片區依舊是珠海樓市的一大重點區域。
唐家灣：
未來主城區銷量重點
唐家灣片區是當前珠海銷量高的區域。3月份，唐家灣樓市售出514套，均價達到2.1萬，同比漲21.6%。珠海中原地産指出，隨著市中心均價逐步攀升，唐家灣擁有豐富海景資源及與市中心價差使得唐家灣逐步成爲客戶置業熱點。
當前，唐家灣聚集了仁恒濱海半島、格力海岸、翠湖香山等品牌大盤。業內人士指出，2015年年底深中通道確定動工，對于唐家灣片區有著明顯的拉動作用。因爲，唐家灣離中山翠亨的大橋落腳點只有一步之遙。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
