[摘要] 樓市經過一段時間調整後，樓價近日已趨穩，成交量亦趨升，相信潛在多時的購買力很快會爆發，建議有意置業的人士應趁機吸納。
樓市跌停 適時考慮上車
樓市經過一段時間調整後，樓價近日已趨穩，成交量亦趨升，相信潛在多時的購買力很快會爆發，建議有意置業的人士應趁機吸納。
財政局日前公佈三月申請繳納住宅轉移印花稅的數目大幅飆升，當月成交量有591宗，比二月的268宗飆升1.2倍，按年增加44%。三月住宅成交實用面積每平方米均價72,741元，比二月跌1.3%，按年跌20%。當中，路環區27宗成交樓花，均價為9.3萬。
從數據分析可知，近三月成交價已穩定，成交量增加、價低量高，證明樓價已處谷底，首次置業者要趁機吸納。加上近月賭收跌幅已收窄，反映整體經濟已好轉。
現時市場尤其是300-500萬元物業，不少業主不減反加，一方面因為貨量少，其次是市場需求增加。近日豪宅成交亦見增加，800-1,500萬元住宅價格雖未穩，但成交已開始上升。
長遠而言，澳門樓價均會持平，因私樓供應量很少。現時氹仔中低價三房單位供應很缺，畢竟地少，尤其700萬元以下、一千平方呎的住宅單位，今年內樓價無下跌，部分已開始回升；400萬元左右的二房住宅已上揚。
樓市經過一段時間調整，已累積不少購買力，市場存在剛性需求，買家目睹經濟回暖，陸續出動，近日睇樓量亦明顯回升，建議用家應該趁早出手。因為樓市永遠無低價格或高價格，重要是視乎買家的負擔能力，祇要負擔到就應該入手，現時是好上車時機。
此外，自農曆新年後，不少銀行均推出優惠利率，更為首次置業提供低息貸款，並額外提供高50萬元裝修費、契費、律師費等，利率較吸引，可為首次置業提供彈性。
曜澳置業區域董事 鄺子聰
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