[摘要] 據新華社電一線城市出台嚴控政策，樓市“高燒”急速降溫，上海、深圳4月樓市成交量幾遭“腰斬”。但與此同時，環一線周邊城市的樓市量價卻開始“躥升”，環比漲幅全國居前。
據新華社電一線城市出台嚴控政策，樓市“高燒”急速降溫，上海、深圳4月樓市成交量幾遭“腰斬”。但與此同時，環一線周邊城市的樓市量價卻開始“躥升”，環比漲幅全國居前。面對這一動向，河北環京4縣市，長三角地區的合肥、南京、蘇州，毗鄰深圳的惠州等城市近期紛紛收緊房地産政策。
受益于地利之優勢，本就爲“承接”一線城市住房需求而興旺的環一線周邊城市樓市，正可借此“去庫存”，爲何卻又踩“刹車”了呢？
周邊二三線樓市
成熱點
今年初以來，一線城市房價出現過快上漲趨勢。3月底開始，上海、深圳相繼收緊樓市限購政策，如提高二套房首付比例、升級“限外令”等，廣州也明確將繼續執行限購政策。數據顯示，滬深房地産調控新政出台“滿月”後，兩地樓市交易量均現50％左右回落。然而，在一線城市限購從嚴後，環一線周邊城市房價開始“接力”上漲。
嚴躍進告訴記者，今年春節過後，滬深部分剛需以及投資投機購房需求開始轉移至周邊的杭州、蘇州、南京等城市。
中國指數研究院5月1日發布數據顯示，2016年4月，住宅價格環比漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢，除廈門和武漢之外，均爲環一線周邊城市。其中，惠州、昆山、中山、蘇州漲幅超過5％，廊坊、南京、珠海、東莞漲幅也超過3％。
環一線周邊城市
踩“刹車”
記者梳理發現，目前已有廊坊、合肥、南京、蘇州、惠州等城市政府緊急出台限價、限購、限貸等收緊措施，爲驟熱的樓市降溫。
從目前形勢看，絕大多數二線和三四線城市去庫存任務依然十分嚴峻。那麽，這一去庫存“良機”，環一線周邊城市爲何要放棄呢？
業內人士表示，受溢出效應和一系列利好政策的拉動，這些地區去庫存壓力本就不大。造成本輪房價在短時間內過快上漲的背後，既有一線城市“轉移”來的剛需，也有明顯的投機投資。今年年初，毗鄰京城的河北省三河市燕郊鎮，不少新樓盤價格較去年出現較大幅度上漲，當地興越房産的一位中介以悅榕灣小區爲例介紹，2015年前半年每平方米單價在1.1萬元左右，到2015年年底上漲到1.6萬元左右，今年三四月份每平方米單價達到1.9萬元。
廣東一家房企營銷副總告訴記者：“有錢、任性、不議價，是惠州樓市對于深圳客的印象。對比深圳每平方米4萬多元的銷售單價，惠州8000多元的房價在深圳客眼中就是‘大白菜’。”
大量非本地人“任性”買房，也給這些在收入和消費水平上明顯低于一線城市的二三線城市居民，增加了不小的壓力。
另外，2014年杭州房價高達10％的跌幅仍曆曆在目。因此，即使是對于南京、蘇州等強二線城市的政府來說，穩定房價也是地方政府房地産調控的重要內容，否則預期不穩定，容易累積泡沫。
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