[摘要] 樓市經過一段時間調整，引發市場關注。澳門中原地產表示，今年首兩月市場氣氛淡靜，三月受內需影響，交投量大增，呈現小陽春，樓市調整階段由“量價齊跌”轉至“量升價未升”局面。
三月小陽春
中原：首季樓市量升價未升
樓市經過一段時間調整，引發市場關注。澳門中原地產表示，今年首兩月市場氣氛淡靜，三月受內需影響，交投量大增，呈現小陽春，樓市調整階段由“量價齊跌”轉至“量升價未升”局面。
需求帶動成交回升
澳門中原地產昨舉行二○一六年季樓市回顧及前瞻發佈會，由中原（工商舖）、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明，中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德、董事何兆恆，澳門中原（工商舖）租賃部高級營業總經理鍾振華主持。
石寶德表示，隨着賭收連月下跌，今年季住宅每平方米平均樓價約73,061元，較去年第四季按季再跌約5%。從一四年中的高位113,894元，至今累跌近四成。
成交量方面，一月402宗，二月只有268宗，創近年成交量新低紀錄。踏入三月傳統旺季，市場呈小陽春景象，成交量回升至591宗，為近八個月高位。“中原澳門景氣指數”新公佈數字，一五年第四季經修訂後為10.71，一六年季為17.86（臨時數字），第四季數值是一一年有記錄以來的低點。但下行趨勢沒被延續，首季市場在需求帶動下成交量回升，個別屋苑價格開始到達持平點，以致本季數值上升，反映樓市收縮趨勢緩和，市場信心正逐漸恢復。
樓價回落年前水平
買家觀望多時，累積調整幅度比預期多，加上本澳經濟條件優厚資金充裕，造就是次三月小陽春出現，樓市調整階段終由“量價齊跌”轉至“量升價未升”局面。據統計局及財政局資料顯示，季每平方米樓價約73,061元，回落至一二、一三年水平；但現時居民收入中位數及存款比對當年卻增長。另外，賭收雖回落至一一年水平，但本地人均生產總值卻高於一二年，並從數據中可看到，目前博彩稅收所佔本地生產總值的比例，由過往所佔八、九成，降至六成。
政府近年推動旅遊產業多元化經濟效益漸見成果，預計今年巴黎人及永利皇宮等大型度假娛樂酒店相繼落成，更有利帶動旅遊產業及會議展覽業發展。另外，澳門單牌車進出橫琴措施亦有望年內實行，將有助促進澳門與內地企業合作發展，產生龐大經濟效益，長遠對澳門房地產市場前景充滿信心。
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