[摘要] 一六年樓市氣氛漸見回暖，據財政局住宅物業成交統計顯示，本澳住宅首季成交錄得1,261宗，按年同比上升19%，其中主要成交集中於三月，現樓住宅成交比重約佔九成。
樓市調整 長遠理性健康
一六年樓市氣氛漸見回暖，據財政局住宅物業成交統計顯示，本澳住宅首季成交錄得1,261宗，按年同比上升19%，其中主要成交集中於三月，現樓住宅成交比重約佔九成。其後市場消息均指睇樓量及成交數字漸見回升跡象，排隊睇樓情景重現，個別筍盤更出現買家競價購買。市場上低價盤源迅速被消化，部分業主心態轉強，重整叫價，現時市場上盤源叫價已較低位普遍上調5%以上。
現時住宅市場多為用家主導，政府統計數據顯示婚姻及出生登記數字在過去十年持續上升，首次置業及轉換優質物業等剛性需求殷切。以往資金較緊絀的買家多數只能考慮樓齡較大的物業，當中細價樓盤亦有捧場客。除了大廈地點、質素及外觀考量外，資金安排亦需要考慮許多其他因素，如樓齡對銀行按揭的限制、翻新單位的裝修預算、大廈後續的維修保養開支等，預算須納入很多撇除樓價以外的額外支出。故此，一些優質細則新樓因而成為當紅的上車樓盤選擇。如位處美副將區的晶品 ·楹樂，該項目雖然尚未正式入伙，但由於該發展商過往在澳門發展的項目口碑甚佳，於過去一個月錄得超過十五宗二手成交，建築呎價均達港幣七千元以上，可見市場對此類精品單位有需求。
澳門屬微型經濟體，產業單一及容易受外圍周邊因素影響。樓市過往受惠於博彩業蓬勃發展而大幅上升，其後於一四年下半年起跟隨賭收下跌而大幅回調。經歷約一年多的調整，現時跌幅普遍喘定且低位暫見支持。短線而言，市場憧憬近期小型住宅換樓熱潮能否進一步支撐至高端住宅市場，唯近日澳門政府繼續推出禁止電話投注等新措施，對於賭收以及經濟的衝擊尚待實質數據分析。展望未來，此次回調將更有利於澳門樓市長遠理性健康的發展。
仲量聯行澳門投資部副董事 葉慧卿
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