[摘要] 博彩業帶動本地經濟騰飛，同時令本澳樓價飆升，成為社會深層矛盾之一。
博彩業中期報告：樓價飆升脫離居民購買力
博彩業帶動本地經濟騰飛，同時令本澳樓價飆升，成為社會深層矛盾之一。《澳門幸運博彩經營權開放中期檢討：經濟、社會、民生影響及承批公司營運狀況》研究報告（下簡稱“中期報告”）中沒有迴避樓價飆升的事實，並列舉出數據反映樓價脫離居民購買力，建議政府思考未來房屋政策的大方向，回應社會、居民訴求。
收入增長難追樓價
中期報告在提及博彩業與樓價關係的部分中指出，澳門經濟強勁增長增強本地置業者的信心，近年發展商傾向興建大型且設施齊備的住宅樓宇，再配合大規模的宣傳攻勢，吸引不少本地及外來投資者的興趣。加上本澳沒有股票市場，可供他們選擇的投資工具不多，房地產顯然是佳選擇，故回歸前沉寂多時的房地產市場回復生氣，交投活躍，樓價急升。
樓價高企為未置業的本澳居民帶來隱憂。據統計局資料顯示，截至一四年底的過去十二年，住宅樓宇每平方米實用面積成交價複合年增長率達26%，○二年6,261澳門元，一四年為99,795澳門元；其間總體勞動力收入中位數的複合年增長率祇有9.1%，○二年為4,672澳門元，一四年為13,300澳門元。顯然，勞動人口薪酬升幅遠遠追不上樓價升幅，情況值得關注。
房價收入比逾24倍
中期報告並提出假設，以家團購買一套八十平方米（實用面積）的房屋，按一四年底的統計數據推算，價格接近八百萬澳門元。以家庭年收入321,600澳門元（住宅每月工作收入中位數為26,800澳門元）來說明，現時房價收入比約為24.8倍。若家團需作按揭，按現時按揭上限五成計算，家團要負擔五成首期，即約四百萬澳門元，家庭月供款為16,863澳門元（假設還款期三十年，利率3厘），已超過供款比率五成的公認合理臨界點。
由於房價脫離居民購買水平，社會怨氣日增，造成矛盾及不穩的重要誘因。因此，政府實有必要思考未來房屋政策的大方向，回應居民訴求。
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