[摘要] 博彩業與樓市有着千絲萬縷的關係。政府近期公佈一連串收緊賭業措施，包括本周一起禁止賭檯使用電話，以杜絕電話投注等，賭業人士擔心會進一步打擊疲弱的博彩業。但有地產業界表示，有關措施對樓市直接影響甚微，認為樓市壞時刻已過去，現時是市民置業的良好時機。
地產界：規範賭業不影響樓市
博彩業與樓市有着千絲萬縷的關係。政府近期公佈一連串收緊賭業措施，包括本周一起禁止賭檯使用電話，以杜絕電話投注等，賭業人士擔心會進一步打擊疲弱的博彩業。但有地產業界表示，有關措施對樓市直接影響甚微，認為樓市壞時刻已過去，現時是市民置業的良好時機。
地產業界指，現時是市民置業的良好時機。
心理影響為主
利嘉閣（澳門）地產董事總經理廖梓嘉表示，現階段任何不利消息對於澳門來說，都好像是驚弓之鳥，心理影響比實際影響大。有關收緊賭業措施對賭收會有輕微影響，但對樓市直接影響不大。又指現時是用家市場，用家覺得樓價將要見底，有需求才會入市，反觀投資者未肯入市，持觀望態度。一般新上樓價格介乎四百萬至五百萬元，換樓價格介乎一千一百萬至一千二百萬元。
三月成交量回升至五百九十一宗，為近八個月高位。她稱，一、二月成交量不理想，三月是傳統旺季，樓價本身下跌，過完年用家便會低價撈貨，但預計四月成交量會相對減少。五月上旬看樓量不減，但成交量仍處於拉鋸狀態，買賣雙方都在斟酌價格。第二季成交量需參考經濟環境，賭收已跌定，樓價見底後將逐步拾級而上，未知發展商會否開售新盤，若市場有刺激，樓價會上升得更快。
商舖租賃方面，皇朝區、遊客區承租量減少，租金下跌一至兩成，皇朝區情況更嚴重，租金下跌三至五成都沒人承租，出現近一成空置率。反而民生地段舖位因需求大，價格穩企，尤其是零售、飲食行業。可見創業者開舖不像以往進取，藉着租金降低的契機做本地人生意更穩妥。
用家需求主導
仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪指，有關收緊賭業的措施雖不是預期之內，但市場已習慣賭業調整信息，沒人再憧憬賭收會回到以前的高位，因而對樓市影響不明顯。樓市已經歷近一年的下跌，約有三成調整，短期內仍會在低價位徘徊。現時是用家主導市場，物業基本因素好，用家有需求、有能力才會入市。今年首季樓市沒有驚喜，一、二月交投淡靜，三月經歷小陽春，三、四月住宅買賣主要集中在氹仔區，商舖買賣則集中在中區、高士德等區份。租賃市場相對淡靜，回報率介乎一厘半至兩厘，旅遊區舖位多空置，租客期待合約到期獲減租，否則寧願搬小舖或搬走。預測第二季樓市表現會比季理想。
安世地產澳門總裁吳迪恆稱，樓市經歷三月成交量回升後，價格有點小反彈，四、五月相對一至三月已上升約百分之五。租賃市場方面，住宅租金相對去年同期下調約百分之十至十五，商舖租金下跌約二至三成。市場上不少銀行推出按揭優惠引客，對樓市有正面作用，其中樓價在六百萬元以下較受歡迎。現時是入市良機，未來數年房屋供應量不會特別增加，批地難度加大，若是自用可因應預算盡快作出決定。
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