[摘要] 5月10日晚上，住建局召開了中山開發商負責人開會，出台了“溫和限價”，即商品房成交超過8000元/㎡需要預約網簽。該政策將在5月11日起實行。
5月10日晚上，住建局召開了中山開發商負責人開會，出台了“溫和限價”，即商品房成交超過8000元/㎡需要預約網簽。該政策將在5月11日起實行。並由專案小組進行網簽預約。此外，中山市相關部門將對上述調控觀察一段時間，視簽約備案均價情況再設定備案價格上限。有開發商稱，他們5月11日早上已收到律師通知，超過8000元/㎡暫停接件。
近期中山房價上漲較快。相關數據顯示，4月份中山市商品房均價達到7423元/㎡，環比上升13%，同比上升32%，環比漲幅居全國前十。由于深圳客的大量湧入，中山房價從去年四季度就開始飛漲。
此外，住建局表示，開發商需與政府保持統一步調，促進中山樓市的長遠穩定發展，退出住建部和媒體重點關注的房價過快上漲城市行列，若目前溫和的樓市措施無法調控好房價，後期將會加碼，嚴重的時候可能出台限購限價。
開發商
新政具體細則暫未出 普遍處于觀望狀態
8000元/㎡以上項目實現預約備案，自然對坦洲樓市會有一定影響。中山中原數據顯示，4月份坦洲商品房成交均價達到9522元/㎡。其中，坦洲南部片區價格普遍過萬。部分項目甚至已經有超過1.4萬元的單位。隨著珠海房價不斷上漲，坦洲本身庫存量下滑，坦洲的房價也明顯上漲。
新備案政策出台後，記者也時間采訪了坦洲的開發商。譽峯名門營銷總監陳默告訴記者，目前新政細則未出，因此影響幾何還不明朗，開發商也普遍存在觀望情緒。“超過8000元/㎡的要預約備案網簽，那一次能預約多少套？預約後多久能網簽？一星期？一個月？一年？這些我們目前都不知道。因此，我們暫時無法做出判斷。”陳默說。“但限制備案對市場肯定有影響，並且影響不會是正面的。如果辦不了網簽，客戶肯定會觀望。”
也有開發商向記者透露，盡管規定超過8000元/㎡必須預約備案，但他們5月11日部分單位申請預約被拒絕。
中山中原策略中心經理郭光喜則認爲，預約備案的影響，起碼短期內會在數字上體現出來。當前中山均價已經七千多，很多項目都超過了這個數。坦洲、南朗等均價較高的區域，會受到比較大的影響。
庫存量
去化周期約5個月 銷售放緩壓力不大
在全國實施樓市調控的2011年，中山也曾出台爲期52天的限價令，網簽價格限制在5800元/㎡。
郭光喜認爲，當前的“溫和限價”出台背景與2011年不一樣。進入2016年，樓市火爆異常。市場需求量還是很大。長期來講，限價難以阻擋市場需求。因此，它更多向市場傳遞一種理性銷售的信號以及警鍾。另外，當前，很多項目在前一波熱銷中都已回籠大量資金。因此，銷售速度放緩對他們影響不大。超過8000元/㎡價格的項目可能會采取先達成成交協議，再申請備案等待網簽。
記者也了解到，截止4月底，坦洲庫存量爲4684元/㎡，去化周期僅爲5個月。大多數項目都面臨無貨可賣的境地。“以前一個月推出400套可能一下子賣完，現在一個月推200套可能還要賣兩個月。進入4月份，價格上漲導致銷售本身放緩。因爲大家貨源都很少了，所以壓力暫時不是太大。”陳默說。
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