[摘要] 2016年1-4月我國商品房銷售同比增長36.5%，增速比前3個月提高了3.4%。在業內看來，在各項去庫存政策的帶動下，樓市全面複蘇正在加速，尤其是信貸刺激的推波助瀾讓去庫存壓力得到一定緩解。
國家統計局公布的新數據顯示，前4月，全國房地産開發投資2.54萬億元，同比名義增長7.2%，增速較1-3月提高1個百分點，而這一情況的背後是商品房銷售市場升溫的帶動。數據顯示，前4月我國商品房銷售同比增長36.5%，增速比前3個月提高了3.4%。在業內看來，在各項去庫存政策的帶動下，樓市全面複蘇正在加速，尤其是信貸刺激的推波助瀾讓去庫存壓力得到一定緩解。
投資銷售齊漲
“1-4月，房地産市場調控政策效果有效釋放，房地産主要指標持續向好。”國家統計局投資司高級統計師李皎介紹，前4月，全國房地産開發投資2.54萬億元，同比增長7.2%，增速比一季度提高1個百分點，比去年全年提高6.2個百分點，呈現快速回升走勢。李皎直言，這背後是由于商品房銷售市場升溫，房地産開發企業在重點城市、熱點板塊加緊了土地儲備，銷售向好城市的房企加快了項目開工和施工進度，房地産開發投資先行指標均持續向好。
對于商品房銷售面積，李皎用“銷售面積和金額高速增長，呈量價齊升的態勢”來評價。數據顯示，1-4月，全國商品房銷售面積3.6億平方米，同比增長36.5%，增速比一季度提高3.4個百分點，比去年全年提高30個百分點；銷售額2.77萬億元，增長55.9%，增速比一季度提高1.8個百分點，比去年全年提高41.5個百分點。
中原地産首席分析師張大偉表示，“深層次來看，信貸刺激是本輪樓市加速回溫的主要原因之一，根據中央提出‘有序消化房地産庫存’的思路，變全面刺激爲因城施策，在一些庫存高企的城市和地區集中相對更大力度的政策，已在市場上形成一定的規律。”
低效率投資需警惕
在不少業內人士看來，房地産投資增速的快速回升，是對實體經濟的一劑強心針。更有專家直指，當前穩增長的關鍵就是穩投資，而在固定資産投資中，房地産開發投資占比超過25%，且是建築業、建材業等上下遊産業鏈的消耗大戶，因而房地産市場的平穩健康發展對經濟穩增長仍十分關鍵。
此前經濟下行壓力不斷增大的重要原因之一就是樓市表現疲軟。“房地産投資對實體經濟的助力集中體現在帶動性上。”北京房地産業協會秘書長陳志告訴記者，“較快的增速能帶動建築業發展，也能激活相關行業的就業態勢。”
不過，陳志提醒，現階段更應警惕的是房地産投資的效率問題，“如果企業在高庫存尚未化解的三四線城市繼續圈地開發，投資增速上去了，但實際上只會加重當地庫存風險，這種投資，就是低效率的。”此外，投資組成結構同樣值得關注，“在市場火熱的一線城市，高價地頻出，投資增速可能是被土地價款推高的，真正的新開工面積並未增加，這種虛假增長就無法起到對經濟的推動作用。”陳志表示。
樓市熱度持續周期難料
雖然在衆多利好因素疊加作用下，當前房地産投資表現強勢，但對于未來的走勢，業內的看法並不一致。偉業我愛我家市場研究院經理孔丹在接受記者采訪時明確表示，房地産投資的良好勢頭恐難延續，“近期深圳、上海等熱門城市都出台了加強版限購令，北京通州區也剛發布了新的限購政策，冷卻樓市的意圖明顯，實際上，近期數據顯示二手房市場已開始掉頭向下了，成交量持續萎縮，價格也停止上漲。”
“此外，去年下半年以來樓市的火熱帶動了大量成交，直接導致今年市場需求被透支，”孔丹表示，“隨著市場逐步回歸理性，降溫是不可避免的，進而也會影響到投資情況，考慮到滯後期，預計5-6月房地産投資就會出現放緩。”
但在九州證券全球首席經濟學家鄧海清看來，房地産投資增速連續3個月回升，目前已達一年來高值，並未受特大城市限購影響。此外，房地産到位資金是制約去年房地産投資的關鍵，而今年房地産到位資金增速提高2.1%，有此支撐，未來房地産投資增速有望繼續上行。（蔣夢惟 張暢）
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